찾아줘세무사

1. 주민등록 분리 여부를 떠나 실질로 판단할 가능성이 높아서 1세대 2주택으로 볼거 같습니다.
2. 동대문구 아파트 보유상태에서 서초구집 추가 매수시 취득세는 조정지역이므로 중과된 8%일 겁니다.
3. 종부세는 인별과세이기도 하기 때문에 서초구집 명의를 누구로 하던 동대문구 아파트 때문에 1세대 1주택 또는 부부합산 1세대 1주택 공제 혜택을 받기는 힘들걸로 판단 됩니다.
4. 혼인 후 5년 이내 양도하는 주택에 대해서는 일시적 2주택 혜택을 줄 수 있습니다.

감사합니다.

안녕하세요.

1. 혼인으로 인해 일시적 1가구 2주택인 상황입니다. 각 주택의 보유, 거주기간을 만족한 경우라면 혼인신고 이후 5년이내에 먼저 양도한 주택은 비과세를 적용받을 수 있습니다.
2. 서초구 주택을 양도 후에는 1가구 1주택인 상황에서 서초구 신규주택을 취득하는 경우 2주택의 취득세가 적용됩니다. 조정지역이므로 8%가 적용됩니다.
3. 종합부동산세는 인별과세이고 동대문 주택이 아내명의로 되어 있으므로 서초구 신규주택은 남편명의로 하여 각각 공제받는것이 유리할 것으로 판단되나, 주택가액에 따라 답변은 달라질 수 있습니다.

도움이 되셨길 바라겠습니다.

안녕하세요. 세무사 오탁근입니다.

우선 남자 집을 매도하시는 경우 혼인으로 인한 1세대 2주택 비과세 특례(고가주택 12억 초과분 제외)를 적용 받을 수 있으나,
서초구 아파트를 21년에 취득하셨으므로 거주요건까지 갖추어야 비과세(고가주택 12억 초과분 제외)가 가능할 것으로 판단됩니다.
이 부분에 대해서는 전문가와 상담 후 의사결정 하시기 바랍니다.

1. 혼인신고를 했다면 주민등록지에 관계없이 1세대로 봅니다. 따라서 1세대 2주택 상황이십니다.
2. 8% 중과세율이 적용 될 것으로 판단됩니다.
3. 동대문구 아파트와 신규 취득하실 서초구 아파트의 가액에 따라 다를 듯 합니다.

감사합니다.