찾아줘세무사

증여세는 증여당시 시가를 기준으로 신고를 합니다. 시가란 증여일 이전 6개월 ~ 이후 3개월간의 매매사례가격, 감정평가액을 의미합니다.

따라서 과거 취득한 8,800만원은 의미가 없으며, 현재 시가가 중요합니다. 시가가 없을 경우에만 공시가격으로 신고를 합니다.


도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 세무사 오탁근입니다.

우선 증여 하신 경우에는 시가를 따져봐야 하는데,
매매사례가액, 수용/경매가액, 유사매매사례가액이 없으면 기준시가로 할 수 있습니다.
만약 증여일부터 일정기간 전/후로 해당 주택과 기준시가 5%이내의 다른 집이 팔렸다면 그 가액을 유사매매사례가액이라 하며 시가를 이 금액으로 해야 합니다...
그런 가액이 없다면 기준시가로 신고할 수 있습니다.

시가가 확인되지 않는경우 현재 조회된 공동주택 공시가격 기준으로 증여세가 책정이 됩니다.
따라서 10년전 동일인으로부터 증여받은 재산이 없는경우 증여세는 따로 없는것으로 사료됩니다.
조금더 정확하게 상담 받으시면 더 좋겠습니다.

안녕하세요.

재산 또는 이익을 무상으로 이전받은 경우에 증여재산의 시가 상당액을 증여재산가액으로 하며, 이때 시가란 법 상증세법 제60조 내지 제66조에 따라 평가한 가액을 말합니다.
동일 면적, 층, 동 등을 파악하여 국토부에 실거래되는 시가를 우선적용해야 하므로 해당 시가를 확인하신 후 계산을 해보시길 추천드립니다.

도움이 되셨길 바라겠습니다.

안녕하세요 이헌세무회계컨설팅 강덕구 세무사입니다.

증여재산의 금액은 증여일 이전 6개월~증여일이후 3개월내의 시가에 의하여 결정하는 것으로,
시가는 동 기간의 매매가액/감정가액/유사매매사례가액으로 결정하여야 하며, 그 가액이 없는 경우 공동주택공시가격으로 산정하게 됩니다.

만약 다른 시가가 없이 공동주택가격만 확인이 가능하다면 4800만원이 증여재산가액이 되며,
직계비속으로부터의 증여재산공제 5천만원을 적용하면 증여세는 없을 것으로 생각됩니다.

추가 문의사항은 언제든 연락 부탁드립니다.

감사합니다.
강덕구 드림

안녕하세요.

시가나 매매사례가액, 수용가격 등이 없는 경우 국토교통부에 공시된 기준시가로 증여세 신고를 하게 되므로
증여세가 발생하지 않을 여지도 있습니다.

다만, 과세관청에서 감정평가를 의뢰하여 시가를 산정해낼 여지도 있습니다.

아버지께 주택을 증여하신다고 하셨는데, 증여함으로 인해서 1세대 2주택이 된다던가 하는 리스크에 대한 검토도 필요해 보입니다.

(일반적으로 위 세대에게 증여하는 경우에 추후 상속이나 재증여 문제가 발생할 여지가 있습니다.)

안녕하세요.
송민화세무사입니다.

공동주택공시가격이시면 아파트로 추정되시는데
아파트의 경우 매매사례가가 있으실수 있습니다.

매매사례가는 비슷한 평수, 같은 단지내
판매된 가액이 있으면 기준시가보다 우선됩니다.

매매사례가가 없으신경우만 기준시가로 신고가 가능하셔서,
해당부분 확인해보신후
기준시가로 신고 가능하시면
증여세 납부 부분은 없으시다고 보시면 됩니다.

도움이 되셨으면 좋겠습니다.

안녕하세요,
아파트를 증여받는 경우에는 공시가격이 아닌 매매사례가액을 기준으로 증여세와 취득세를 부담하게 됩니다.
감사합니다.

해당 주택에 대한 (유사물건포함)매매사례가액, 감정평가가액 등이 없다면
기준시가(공동주택공시가격) 48백만원으로 평가되구요
그리고 10년간 직계존비속간 증여한 적이 없다면 증여공제적용하여 증여세는 없을 것입니다.

단, 세무서에서 해당 주택에 대한 (유사물건포함)매매사례가액, 감정평가가액 등을 발견한다면 이야기는 완전히 달라집니다.