찾아줘세무사

안녕하세요.

유사매매사례가액이 우선시 적용되나 감정가액, 수용가액 등 시가로 인정될 만한 가액이 없는 경우에 한해서 보충적평가방법인 개별공시지가로 증여재산가액을 평가할 수 있습니다.
만약 개별공시지가로 평가하여 신고한 이후 과세관청에서 보충적평가방법보다 우선시 될 수 있는 가액이 있을 경우에는 소명요구를 받을 수 있으며, 증여세를 추징당할 수 있으니 주의하시길 바라겠습니다.

상증, 서면-2019-상속증여-2862, 2019.10.07
[ 제 목 ]
증여재산 평가방법
[ 요 지 ]
평가기준일 전 2년 이내의 기간과 증여세과세표준 신고기한부터 6개월까지 기간 중의 매매 등 가액은 재산평가심의위원회의 심의를 거친 경우 시가로 인정되는 가액에 포함될 수 있음
[ 회 신 ]
증여일 전 6개월부터 증여일 후 3개월까지의 기간중에 당해재산과 동일하거나 유사한 재산의 매매가액은 시가에 해당하며, 평가기준일 전 2년 이내의 기간과 증여세과세표준 신고기한부터 6개월까지 기간 중에 매매 등이 있는 경우 그 가액은 가격변동의 특별한 사정이 없다고 인정되면 재산평가심의위원회의 심의를 거쳐 시가로 인정되는 가액에 포함시킬 수 있는 것입니다.

도움이 되셨길 바라겠습니다.

공시지가인 20억 기준으로 부과됩니다.
다만, 세무서에서 심의를 거쳐 자체감정평가후 감정평가된 금액으로 부과할 수도 있습니다.

그 정도 수준의 큰 가액 물건의 경우,
선생님이 증여당시 공시지가로 신고할 경우에도
과세관청에서 감정평가를 받아 추가 고지를 할 확률이 높기 때문에
감정평가사에게 감정평가를 받아 증여세 신고를 하시는 걸 추천드립니다.

안녕하세요. 세무사 오탁근입니다.

10년 후 증여일을 현재의 매매거래가액, 감정가액, 보상가액/경매공매가액, 유사매매사례가액이 없다면 개별공시지가로 신고할 수 있습니다.
(따라서 50억도 아니고 20억도 아닙니다.)
하지만 과세관청에서 고액의 꼬마빌딩 등 비거주용부동산을 중심으로 사후 감정평가를 통해 증여세를 결정, 추징하고 있습니다.
어떤 토지인지 모르겠습니다만 대상이 될 수 있으니 주의하시기 바랍니다.

안녕하세요,
구입 후 10년 뒤에 증여하면 공시지가가 적용될 수 있습니다.
하지만 시가와 공시지가의 차이가 큰 토지는 세무서가 직접 감정평가를 진행하여 증여세를 결정할 수도 있습니다.
감사합니다.