찾아줘세무사

1. 23년도에 신규로 사업자등록을 하셔서 간편장부 대상자로 보입니다. 간편장부 대상자가 기장하였을 경우 여러가지 혜택이 있습니다.

스스로 계산한 실제소득에 따라 소득세를 계산함으로 양도차손이 발생한 경우 15년간 소득금액에서 공제가 가능합니다.

또한 기장세액공제 20%(100만원한도)가능합니다.

2. 재고자산은 실제 부동산매매업을 영위하기 위해 취득한 자산을 말하는 것입니다. 2015년부터 부동산매매업을 실제로 영위하였다면 재고자산에

해당할 것이나 23년8월에 실제 부동산매매업을 시작하였으면 재고자산이 아닌 양도소득 대상 자산에 해당합니다.

3. 재고자산 등록은 따로 하는게 아니라 사업개시일 이후 취득한 매매대상 자산 자체가 재고자산이 되는 것입니다.

4. 2번 답변과 거의 동일한 것 같습니다.실제 사업개시일이 언제인지 여부로 사업소득 양도소득 구분이 가능할 것 같습니다.

5. 사업소득이면 인테리어 비용은 재고자산 취득원가로 하여 양도시 비용으로 처리될 것으로 보이며 양도소득이면 자본적 지출로보아 취득가액에 합산될 것으로 보입니다.

6. 만약 기장을 한다면 기장은 거래발생시에 바로바로 장부에 반영하는 업무입니다 . 그래서 보유물건 매도시 기장은 필요하며 신고업무는 당연히 기장업무에 포함되어 있습니다.

7. 부동산 매매업자의 경우 부동산 관련 매입이나 매도는 사업소득 비용과 수익과 같습니다. 기장하시면 별도의 비용없이 상당이 언제든지 가능합니다.

안녕하세요
부동산도 함께 운영중인 세무회계 강단 대표세무사 김영찬입니다.

부동산 관련 세무사를 찾으실때는
부동산 전문 세무사와 함께하시는 것이 좋습니다.

1. 정기적인 매출이 없더라도 기장을 하게 되면 상담을 하실때 편하시고 절세전략 등을 세울때 도움이 됩니다.
필수는 아니나 하시게 되면 얻는 것이 많습니다.

2. 주택 매매업을 운영하는 경우 사실 양도세로 신고하기는 어렵습니다. 주택이 모두 사업과 관련되어 있다고 보기 때문입니다.
양도시점에 다시한번 검토하는게 좋을 듯 합니다.

3. 재고자산은 소득세 신고시 재무제표에 반영할 수 있습니다. 재무제표는 일정규모 이상인 사업자는 반드시 해야하나, 보통의 개인사업자는 작성하지 않습니다.
따라서 세무사의 조정이 필요합니다.

4. 22년에 낙찰 받은 아파트의 매매시점 및 소득세 신고내용에 따라 달라집니다.

5. 현금영수증도 필요경비 가능합니다.

6. 세무대리 수임시 기장업무는 포함 됩니다. 보유물건 매도 때마다는 별도 수수료 발생됩니다.

7. 기장의 경우 상담은 언제든 자유롭게 가능합니다.

저는 국세청 출신 세무사로 재산제세 업무를 전문분야로 하고 있습니다.
현재 공인중개사로 부동산도 함께 운영중입니다.

세무사를 찾으신다면 꼭 저에게 수임해주시기 바랍니다.

- 세무회계 강단 부동산 대표세무사/ 공인중개사 김영찬 올림-