찾아줘세무사

증여세는 공시가격으로 계산되는 것이 아닌, 증여자가 증여한 재산의 시가평가액으로 계산됩니다. 따라서, 현재 공시가격이 1억 4천이지만 매매가격이 1억 8천이라면, 증여시에는 매매가를 기준으로 평가될 수 있습니다.

담보대출로 설정된 금액은 증여시에는 고려되지 않습니다. 담보대출은 담보로서의 의미를 가지므로, 해당 부동산을 증여받은 후에 채무자(증여받은 사람)가 개별적으로 채무를 변제하는 것이 일반적입니다. 따라서, 증여는 담보대출과 무관하게 진행될 수 있습니다.

증여세는 증여받은 재산의 시가평가액을 기준으로 계산됩니다. 증여세율은 증여자와 수혜자와의 가족관계 및 증여액에 따라 다르지만, 일반적으로 근간이 되는 근간세율은 5%입니다. 이에 따라, 어머니께서 1억 8천에 해당하는 부동산을 증여받을 경우, 근간세율 5%를 적용하여 증여세를 계산하셔야 합니다.

증여세 계산은 앞으로 변경될 수 있는 사항이므로, 정확한 증여세 계산을 위해서는 해당 국세청 홈페이지나 세무사 등에 상담을 받으시는 것이 좋습니다.