찾아줘세무사

1. 분양권 양도시 양도소득세는 양도가액 - 잔금 = 양도차익 에 대한 세금이 부과되며, 세율은 양도차익에 따라 다르지만 보통 6%~42%입니다. 현재 분양권가격이 2억8천만원이기 때문에, 양도차익이 높을 수 있습니다. 만약 친정어머님이 무주택자인 경우, 가족간에 주택 분양권을 양도하는 건이면 양도소득세가 비과세처리 될 수 있습니다. 따라서 양도세 등에 대한 고려보다는 담보대출 진행시 부담이 될지에 대한 검토가 필요할 것 같습니다.

2. 융자금액의 상한선은 주택가격의 40~70%로 알려져 있으며 따라서 여러개의 집을 소유하고 있다면 대출받을 수 있는 금액이 줄어들게 됩니다. 가지고계신 아파트 두개를 모두 담보 대출로 진행하실 계획이신데 한 집이라도 양도처리하면 대출 받을 수 있는 금액이 늘어나기 때문에 양도를 하는 것이 유리할 수 있습니다.

3. 무직상태에서도 담보대출은 가능합니다. 단, 담보대출의 경우 소득이 증명되야 하기 때문에 무직인 경우 대출한도가 낮아질 수 있습니다. 따라서 신용등급, 재산 등 다른 요건이 맞춰진다면 무직 상태에서도 대출이 가능하나 대출한도나 이자 등에 영향을 받을 수 있습니다.

세금이나 금융상품에 관련된 조사나 결정을 할 때는 전문가의 도움을 받으시는 것이 좋습니다. 위 설명은 일반적인 상황에 대한 설명으로 개인의 신용도나 재산 상황에 따라 다르므로 정확한 상담을 위해 세무사, 변호사, 또는 금융관련 전문가에게 상담을 받으시는 것을 권장드립니다.