찾아줘세무사

안녕하세요? 도안세무회계 송경묵 세무사입니다.

당초 대여금 5천만원이 있는 상태에서 순수 증여재산 8천만원을 수증받는 다면 말씀하신데로 3천만원에 대해서만 증여세 신고를 하면 됩니다.

다만 과세당국에서는 이런 자세한 내역을 선제적으로 파악하기 힘들 것이기에 증여세 신고시 그 전후상황을 자세히 설명/제출하여 불필요한 관심 및 조사를 피하는 것이 좋다고 판단됩니다.

답변후 1개월 이상 지나 답변 삭제합니다.

안녕하세요 이헌세무회계컨설팅 강덕구 세무사입니다.

증여재산가액에서 공제할 수 있는 채무란 해당 증여재산에 담보된 증여자의 채무(증여재산 관련 임대보증금 포함)로서 수증자가 인수한 채무를 말합니다.
따라서 위 대여금 5천만원은 부동산에 담보된 채무가 아니므로 증여가액에서 차감할수는 없을 것으로 판단됩니다.

도움이 되셨길 바랍니다.

감사합니다.

안녕하세요. OYS경영컨설팅 대표 세무사 오연실입니다.

부동산의 부담부증여란, 증여시 부동산에 담보된 채무를 수증자가 이전
부담하는 것을 말합니다. 즉, 질문하신 상황에서는 중도금 대출을 수증자
가 부담하게 되는 부분이 부담부증여이며, 이에 대해서는 증여자의 입장
에서 채무의 면제에 해당하므로 양도소득세 이슈가 발생할 수 있습니다.

말씀하신 차용금과 증여금의 상계는 부담부증여에 해당하지 않습니다.
즉, 차용금 5000만원을 변제하고 3000만원을 증여하는 별도의 행위로
보아야 하며, 이 때 차용금 변제에 대한 사실관계 소명 (차용증, 이자 납입
내역 등)을 준비하셔야 할 것입니다.

도움이 되셨기를 바랍니다. 감사합니다.

차용금 5천만원은 부동산에 담보된 채무가 아니므로
증여를 받을때는 제할수 없습니다

별건으로 보시면 됩니다