선생님 안녕하세요. 율전세무회계컨설팅의 김지현 입니다.
문의하신 사항 관련하여 2022년 5월 10일자로 양도소득세 주요 내용이 개정되어 이후에 양도되는 경우에는 1세대 1주택 양도소득세 비과세 보유/거주기간 재기산 제도가 폐지되어 주택수와 관계없이 주택을 실제 보유/거주한 기산을 기준으로 보유 및 거주 기간을 계산하여 1세대 1주택 비과세를 적용하고 있습니다.
선생님의 경우, 2024년 1월 31일이 A 아파트를 양도하시게 되면 1세대 1주택자가 되시고 보유하고 계신 주택의 보유 기간은 2017년 2월 1일부터 기산(계산)됩니다. 결국, 1세대 1주택 상황속에서 추가적인 주택을 구입하시는 경우라면 신규 주택 취득후 기존 주택을 3년이내에 양도하면 일시적인 1세대 2주택으로 인정받으실 수 있습니다.
참고로 다음의 1세대 1주택 특례 조항으로써 일시적 2주택에 대해 규정한 내용을 참조하시기 바랍니다.
제155조(1세대1주택의 특례)
① 국내에 1주택을 소유한 1세대가 그 주택(이하 이 항에서 “종전의 주택”이라 한다)을 양도하기 전에 다른 주택(이하 이 조에서 “신규 주택”이라 한다)을 취득(자기가 건설하여 취득한 경우를 포함한다)함으로써 일시적으로 2주택이 된 경우 종전의 주택을 취득한 날부터 1년 이상이 지난 후 신규 주택을 취득하고 신규 주택을 취득한 날부터 3년 이내에 종전의 주택을 양도하는 경우(제18항에 따른 사유에 해당하는 경우를 포함한다)에는 이를 1세대1주택으로 보아 제154조제1항(1세대 1주택 비과세 규정)을 적용한다.
위와 같이 간략하게 관련 사항 정리드리오니 내용 참조하시기 바랍니다. 공개해주신 정보 이외의 다른 사실이 있다면 정리 내용이 달라질 수 있다는 점은 양해 바랍니다.
