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일반적으로 부모와 자녀간의 합가와 분가는 현금거래가 없는 경우에도 합병, 분할 등의 범위에 해당하여 양도소득과세가 발생하므로, 양도소득세의 면제나 감면 혜택을 받으려면 해당하는 요건을 만족해야 합니다.

기본적으로 부모와의 봉양, 합가로 인한 양도소득세 면제 요건은 다음과 같습니다:
1. 청산분할시의 사적합병 중 분할로 보는 경우
2. 부모와 자녀 사이에서 행하는 신탁의 해지
3. 부모가 자녀와 함께 주택을 소유하다가 자녀 명의로 변경하는 경우
4. 권리분석을 통하여 양도를 할 경우

봉양합가 후에 분가하는 경우에도 이와 같은 요건을 만족한다면, 양도소득세 면제를 받을 수 있습니다.

다만, 상기에 언급된 내용들은 일반적인 경우이며, 실제 세무조정의 경우 엄격하게 판단 됩니다. 따라서 꼭 전문가와 상의하시기 바랍니다.

또한, 실거주기간의 경우, 부모님이 실제로 합가한 주택을 거주하였다면 그 기간을 실거주기간으로 인정받을 수 있습니다. 하지만, 이에 대한 판단은 실제로 거주하였는지 여부를 증명할 수 있는 객관적인 증빙자료가 필요합니다.