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가족 간 부동산 거래의 경우, 과세 기준액에 대한 평가가 적용됩니다. 다음과 같은 세 가지 방식으로 적용됩니다.

1. 합리적 거래가액(실 거래가 기준)
2. 공시지가의 80%
3. 당해 연도 종전 실거래가 중 최고가액

모든 방식 중 가장 높게 산정된 기준액을 적용 합니다.

즉, 사위가 장인에게 최저 거래가(1억 9500 or 2억 900)에 사실거래하더라도 양도소득세는 합리적 거래가액(실거래가), 공시지가의 80%, 당해연도 종전 실거래가 중 최고가액 중 가장 높은 가액을 기준으로 계산됩니다.

또한, 같은 층수 최저거래보다 조금 낮은 2억 4천으로 거래하더라도 위의 방식에 따라 양도소득세는 계산됩니다.

이어서, 가족 간의 거래를 고려하여 특별히 낮은 가격으로 거래할 경우, 두 가지 문제가 발생할 수 있습니다.

1. 양도세 문제: 양도소득세법에 따르면 실거래가 이하로 거래하는 경우에도 세금은 실거래가 기준으로 부과됩니다.

2. 증여세 문제: 시가와 거래가가 일정 이상 차이가 날 경우, 그 차이는 증여로 간주되어 거래자인 사위는 또다른 세금인 증여세를 내야 합니다. 버호림

따라서, 원칙적으로는 정당한 가격으로 거래하는 것이 중요하며, 법적인 제약 사항을 준수하는 것이 여러 가지 문제를 예방하는 데 도움이 됩니다. 더 정확한 법률 및 세금 상담을 위해서는 전문가의 도움을 이용하는 것이 좋습니다.