찾아줘세무사

안녕하세요.

오피스텔이 기준시가 1억 미만이라면 취득세 산정시 주택수에서 제외됩니다.
만약 제외되는 주택이라면 신규주택을 취득시 2주택자로서 취득세 1%, 지방교육세 0.1%가 적용될 것으로 판단되며,
만약 3주택으로 계산되는 주택이라면 취득세율 8%, 지방교육세 0.4%가 적용될 것으로 판단됩니다.
해당 주택의 가액에 따라 종합부동산세가 결정되므로 참고하시길 바라겠습니다.

도움이 되셨길 바라겠습니다.

오피스텔이 주택용재산세로 부과되지 않고 상업용 재산세로 부과되고 있다는 가정하에 이번에 매수하시면 1~3%의 취득세로 결정될것같으며 종부세쪽은 답변드리기 힘든점은 양해부탁드리겠습니다

안녕하세요.

오피스텔도 주택수에 포함이 된다면, 3주택으로 취득세율이 8% 과세됩니다.

안녕하세요. 남유민 세무사입니다.

취득세의 경우 임대주택등록 여부와 무관하게 조정대상지역에 취득하는 2주택부터는 중과세 적용대상입니다.
비조정지역의 경우 3주택 이상 취득부터 중과세 대상입니다.
다만 종부세의 경우 구청에 임대주택으로 등록하고 의무사항을 지킨 주택은 주택수에서 제외되며,
2주택 이상인 경우 공시가 합계액에서 9억원을 공제한 후 일반세율로 과세합니다.

*제한된 정보만으로 답변을 제공하므로 상담결과는 사실관계에 따라 달라질 수 있는 점 양해 부탁 드립니다. 감사합니다.