찾아줘세무사

# 청사진 공인회계사님이 답변드립니다. 아래와 같이 답변드리겠습니다.
(매매사업자 등록시 세무사,공인회계사의 도움이 꼭 필요합니다)

1. 이미 보유중인 주택은 원칙적으로 개인이 보유한 것이므로, 매매사업자로 등록 이후에 매도 시에 매매사업자로 세금을 신고하는 것은 불가능 합니다. 물론, 매매사업자 등록 전에 보유한 주택을 매도한 후 그 금액으로 신규로 주택을 매입하는 경우에 한해 매매사업자로서 세금 신고가 가능하겠으며, 이 경우에는 기존 주택의 양도소득세 등 사업환산 등에 대한 고려가 필요하며 세무조정 등이 필요합니다.

2. 매매사업자의 경우, 취득세 환급은 매도 완료 시에 가능하며 부대비용을 신고하여 환급받을 수 있습니다.

3. 매매사업자는 주택 매입 후 예정신고를 먼저 하고, 그 뒤에 종합소득 신고 시에 매매소득 환급을 받게 됩니다.

4. 세무업무 대행이 포함되어있습니다. 세무사와의 계약 시 절차에 대한 상세한 내용 구체화가 필요합니다.

5. 상가나 토지도 매매사업자로 가능하며, 이 경우에도 세금 관련 절차가 개별적으로 진행되어야합니다.

6. 공동투자 시에도 아래에서 설명드린 라이브러리 신고 방식을 따르게 됩니다. 세무사와의 상담을 통해 적정한 공동투자 방식을 구체적으로 신고하게 됩니다.

7. 기장료는 원칙적으로 계약시점에서 일률적으로 정해져 있으나, 별도로 세무사와 협의를 통해 주택취득에 따른 경우에만 기장대행을 하는 방식으로도 가능합니다.

세무사와의 상세한 업무 내용 및 방식, 비용 등에 대해서는 추가적으로 협의하시는 것을 권장드립니다. 세무사와 협업하는 방식이므로 본인에게 가장 적합한 방식을 선택하시는 것이 중요합니다.