찾아줘세무사

1. 일시적 2주택이면서 조정지역에 소재한 주택을 취득한 경우, 기존에 갖고 있던 주택을 취득일로부터 3년 이내에 처분해야 취득세 중과 부담을 피할 수 있습니다. 따라서 기한은 정확히 2024년 07월 09일까지입니다. 이 때, 처분은 실제로 매매나 증여 등을 통해 주택의 소유권 이전이 이루어지는 것을 의미합니다.

2. 취득세는 주택과 토지(대지)를 함께 고려하여 부과하므로, 기존에 증여 받은 토지와 주택 모두를 처분해야 취득세 중과를 피할 수 있습니다.

3. 증여세 절세 방법으로는 증여를 분할하여 하는 방법이 있습니다. 그러나 이미 할머니에게 증여를 받았다면, 아버지에게 추가로 증여하기 위해선 증여세 공제가 적용되지 않을 수 있으니 세무사와 상의해보시는 것이 좋습니다. 또, 매매로 진행할 경우 양도세가 발생할 수 있으니 이 부분도 고려하셔야 합니다.

4. 현재로서는 지방 저가 주택에 대해 취득세 중과 제외 대상이 될 가능성은 예측하기 어렵습니다. 이는 향후 정부의 정책에 따라 달라질 수 있으므로, 계속 감시하셔야 합니다.

5. 세무사 선임은 필수는 아니지만, 복잡한 세무계산과 절세 방법 등을 전문적으로 상담받을 수 있으므로 이용하는 것이 좋습니다. 세무사의 위치는 반드시 양양일 필요는 없으며, 광명에 계신 세무사와 상의하셔도 무방합니다. 다만, 주택의 위치에 따라 지방세 등 일부 세금은 지역별로 차이가 있을 수 있으므로 이점은 고려하셔야 합니다.