찾아줘세무사

질문1에 대한 답변 :

기본적으로 1가구 2주택자는 주택을 양도할 경우 양도소득세가 발생하게 됩니다. 가정하신데로 부모님 거주 중인 빌라와 본인이 거주 중인 아파트까지 합산하여 보면 본인은 현재 1가구 2주택자로 분류됩니다. 따라서 2024년에 4억정도 시세로 아파트를 매매하게 되면 양도소득세가 발생할 것입니다.

질문2에 대한 답변 :

기본적으로 주택을 매매하여 양도소득세를 면제 받으려면 거주기간과 소유기간을 각각 1년 이상 해야할 필요가 있습니다. 2주택자가 아닌 경우, 주택을 2년 이상 소유하고 그 중 1년 이상 실제로 거주했다면 양도세를 면제받을 수 있습니다(단, 주택을 장기보유 (5년 이상) 한 경우에는 이 조건 없이 양도소득세가 면제됩니다.)

따라서, 빌라를 어머니에게 전환한 뒤에도 아파트를 최소 1년 이상 더 거주하셔야 양도소득세를 면제받을 수 있습니다. 이는 변동될 수 있으니 정확한 정보를 얻으려면 세무사, 세무상담사 등에게 상담을 받아보시는 것이 좋습니다.