찾아줘세무사

1) 단독주택을 딸에게 증여하는 것은 과세대상인 증여세가 부과됩니다. 하지만 당해 주택에 본인이 실제 주거하고 있는 경우 주택 증여에 대한 비과세 적용을 받을 수 있습니다. 증여가액은 보증금과 증여시점의 공시지가 차액에 해당하며, 이 경우 말씀해주신 금액에서 보증금을 차감한 나머지 금액이 과세대상이 됩니다. 중요한 점은 체납된 증여세 등이 보증금을 초과하는 경우 무주택자 혜택을 받을 수 없고, 차후 매도시에도 이를 감액받을 수 없다는 점입니다.

2) 현금이 없는 경우에는 주택을 양도한 후 담보대출을 받을 수 있습니다. 이 경우 딸에게 팔려는 가격을 적당히 낮춰서 양도세를 낮출 수 있습니다. 담보대출로 양도대금을 지급하고, 남은 대출금을 상환해 나가는 방식을 선택할 수 있습니다.

위 두 가지 방법을 비교할 때, 딸이 무주택자라면 비과세 혜택을 최대한 살릴 수 있는 첫 번째 방법을 추천드립니다. 하지만 실제로는 자녀가 증여받았거나 구매한 주택에 대한 대출이나 기타 면제제한 조건 등을 고려해야하므로 상호간 협의하고 전문가의 도움을 받아 결정하시는 것이 좋습니다.

세금과 관련된 결정은 복잡하고 다양한 요소를 고려해야하므로 반드시 세무 전문가나 법률자문가와 상담하시는 것이 좋습니다.