찾아줘세무사

안녕하세요? 대표님들의 세무상황에 맞게 절세 컨설팅을 진행하고 있는 삼성세무회계 대표 박성진 회계사/세무사입니다.

부동산 취득 관련 이자비용 등을 경비처리하여 장부기장해야 할 것 같습니다. 만약 부동산 이전시 양도차익에 대해 양도세를 부담할 수 있습니다

상가임대소득은 수익에서 비용을 차감하여 계산합니다. 따라서 월세를 130만원을 받고, 이자가 170~180만원이 나간다면 소득(수익-비용)은 사실상 없기 때문에 종합소득세 신고시 근로소득과 합산하여 신고를 하더라도 추가세금은 납부하지 않고, 오히려 세금을 일부 환급받을 수도 있습니다. 따라서 현재 상황으로는 굳이 배우자에게 명의이전을 하지 않아도 됩니다.

참고로 명의이전을 할 경우, 취득세는 시가의 4%입니다. 증여세의 경우, 증여시점의 시가에서 6억 공제 후 10%의 세율이 적용이 될 것입니다.


도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요.
스머프 세무사 박잠득입니다.

질문에 답변드리겠습니다.

위의 질문에 대해서 간단히 해결하는 방법은 [기장신고]입니다.
기장신고의 반대되는 개념은 [무기장신고, 추계신고]인데요.
추계신고는 정부에서 정하는 일정율로 소득금액을 산출하기 때문에
이자비용도 개별적으로 납부한 금액을 다 고려해 주지 않습니다.
그렇지만 기장신고를 하면 실제 납부한 이자를 다 인정받습니다.
그렇기 때문에 부동산임대에서는 결손(마이너스)가 발생되므로
추가로 납부할 세금은 없을 것입니다.
그렇지 않고 무기장(추계)신고를 하면 근로소득과 합산되어 꽤나 많은
(생각이상)의 종합소득세가 나올 예정입니다.

참고하시기 바라며, 글 채택 부탁드립니다.

감사합니다.

답변후 1개월 초과된 상태로 답변 삭제합니다.

안녕하세요?

해당 상가에 대해 장부를 작성하여 손실로 신고하면

연말정산 분에 대해 오히려 환급이 가능합니다

소득세는 세무대행을 맡겨 신고를 하시면 됩니다

감사합니다

안녕하세요.

부동산임대사업자의 소득금액이 실질적으로 결손이 되는 상황이라면 복식부기 장부작성을 통해 사업소득금액을 확정시키고,
소득세 신고기간에 근로소득 및 사업소득을 합산하여 신고하게 된다면 연말정산시 납부한 금액 중 일부가 환급이 될 수도 있습니다.
본인 명의로 두는게 유리할 수 있습니다.

도움이 되셨길 바라겠습니다.