찾아줘세무사

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안녕하세요. 변윤수 세무사입니다.

귀하의 사례로 봤을 때 합가시점에는 아들명의 분양권이 주택으로 변환된 이후 상태이신 것으로 보이는데

일반적으로 동거봉양합가특례는 직계존속세대 1주택과 직계비속세대 1주택이 합가하였을 때 가능합니다.

다만 지금 상황에서 어머니의 주택이 일시적 2주택 기간인 상태이시거나

지방소형 주택이 조세특례제한법 99조의4를 만족하는 농어촌주택에 해당한다면 합가 후 10년이내 어머니의 본가 소유주택과 직계비속세대의 주택 중 어느 하나를 합가일로부터 10년이내

양도한다면 비과세가 적용됩니다.

이를 판단하기 위해서는 각 주택의 정확한 주소지와 취득시기를 알아야 판단이 가능합니다.

만약 제가 말한 위의 경우에 모두 해당이 안되는 케이스라면

직계존속세대의 2주택중 1주택을 과세로 양도한 후에는 직계비속의 남은 1주택과 직계비속의 남은 1주택중 둘 중 하나를 10년이내 먼저 양도하는 것에 대해서는

동거봉양 합가특례가 적용가능합니다.

감사합니다.