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  • Q. 안녕하세요.

    양도세 관련한 문의가 있어 질문드립니다.

    23년 6월 경기도 양주의 아파트(A) 분양(입주)권을 마피로 거래하고 양도세 0원 신고하였습니다.
    그리고 거주하던 아파트 (B)매도 계약을 진행했고 다음주 잔금일입니다.
    현재는 다른 아파트(C)에 거주중입니다.

    B 아파트는 14년 이상 거주하고 C 아파트로 월세로 이사한 상태에서
    B 아파트 매도 계약이 성사된 상태입니다.

    A - 분양가 4억, 입주권 매도가 3.7억
    B - 매입가 1.7억, 매도가 3.4억
    C - 보증금 3000, 월세 130만

    궁금한 사항이 입니다.
    B 아파트 양도세가 발생할까요? 발생한다면 얼마나 될까요... ㅜ_ㅜ
    23년 한 해에 양도가 두건이고... 분양권도 주택으로 취급한다는 글을 어디선가 본 것 같아
    양도세가 발생할지 궁금합니다.

    고맙습니다.
    첫***자 님
    조회 : 2227건 답변 : 1건 23.11.15
  • 세무사 프로필 이미지

    장현섭 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    23.11.15
    채택답변

    안녕하세요.

    최종 1주택인 상황에서 양도한 주택으로 보여짐에 따라 비과세가 적용될 수 있을 것으로 판단됩니다.

    도움이 되셨길 바라겠습니다.

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

안녕하세요. 답변드리겠습니다.

말씀해주신 정보를 기반으로 판단하면,

1. A 아파트는 분양권을 통한 거래로 이미 양도세 0원을 신고하셨다고 하셨습니다. 이 점은 마피 확정일 이후 3년이 경과하면 양도소득세가 면제됩니다.

2. B 아파트의 경우, 매입 후 14년 동안 거주하신 점과 매도가격에서 매수가격을 뺀 경우의 1억 7천만원을 초과하지 않으므로, 주택거주기간(2년 이상)과 보유기간(1년 이상)이 충족되며 특별징수 2억 이하 규정에도 해당되므로 양도소득세는 발생하지 않을 것으로 보입니다.

다만 세무상황이 복잡하시다면, 세무사 또는 전문가에게 상담하시는 것이 좋습니다. 이 답변은 참고용으로만 활용해 주시길 바랍니다.

해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.

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