찾아줘세무사

안녕하세요 강다빈세무사입니다

문의주신 내용에 답변드리겠습니다
월세(임대료 수입)에서 해당 임대건물을 구입하기 위해 은행에서 차입한 대출금에 대한 이자는 필요경비를 산입될 것으로 보입니다

그러나 부모님께 증여받은 현금의 경우, 차용증 등을 작성하시고 원금을 상환하여 증여로 보지 않으신다면 이는 차입금 성격으로 부채입니다.
따라서 원금 상환은 차입금 상환의 성격으로 비용처리되지 않을 것으로 보입니다

문의주신 내용에 적절한 답변이 되었기를 바랍니다

감사합니다

안녕하세요,
은해 세무회계 김은해 세무사입니다 :)

상가 임대 월세가 질문자님의 수익이 되고, 상가 임대에 대한 대출이자라면 비용처리 가능합니다.
남는 금액으로 부모님께 빌리신 금액을 갚는다면 이는 부채 상환에 해당하기 때문에 따로 비용처리는 되지 않습니다.

제 답변이 도움을 드렸으면 좋겠습니다 :)

안녕하세요.
스머프 세무사 박잠득입니다.

질문에 답변드리겠습니다.

[부모님께 무이자로 증여]라는부분의 설명이 좀 이해가 안되긴 합니다.
만약, 처음부터 부모님으로부터 증여를 받았다면 증여단계에서 증여세를 내면 되고,
그후에는 은행이자를 내면 나머지는 소득이 됩니다.
그런데 부모님께 원금을 분할하여 갚는다는 내용으로 보아서
증여받은게 아닌것 같군요.
질문의 내용이 좀더 명확해야 하겠습니다.

감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다)

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안녕하세요 택스윈 세무회계 김태형 세무사입니다.

1. 상가임대소득은
임대료에서 은행이자와 기타 경비를 제외한 금액이 임대소득으로 보게됩니다.

2. 부모님께 원금 분할한 금액은 대여금의 상환이기 때문에 비용처리는 어려울 것으로 보입니다.

부모님께 무이자로 차용 하시고 (2.17억까지) 은행대출 받아 발생한 상가임대 매출에서 은행이자를 제외한 부분은 사업소득금액이 되는 것 입니다.
원금을 갚은 것과는 별개입니다.

안녕하세요. 호수회계법인 최영완 회계사입니다.
1. 전자입니다. 월세에서 은행이자만을 제외하 금액이 소득이 됩니다.
고맙습니다.

안녕하세요. 납세자의 재산을 지키는 평생파트너 백기현 세무삽니다.

질문을 정리해보자면 부모님으로부터 상가 구입을 위한 자금중 일부를 증여로 받고 일부는 은행대출로 조달하시는 것으로
이해가 갑니다.
증여를 받는다면 증여로 끝나는 것이기에 부모님께 상환할 채무는 존재하지 않습니다.

또, 건물 구입을 위한 목적으로 차용한 은행대출의 이자는 경비처리가 되지 않습니다.

안녕하세요.

임대를 통한 사업소득금액은 임대료에서 대출이자를 차감하고, 관리비, 청소비, 유지비 등 각종 비용항목을 제외한 후의 금액을 의미합니다.
부모님에게 상환하는 금액은 사업소득금액과 무관하므로 소득세 신고시 비용으로 차감하면 안됩니다.

도움이 되셨길 바라겠습니다.