찾아줘세무사

Q1. 아파트의 매도 순서에 따른 양도소득세 혜택은 다음과 같습니다:

- "1주택자"에 해당할 경우, 매도시 양도소득세 면제 혜택을 받을 수 있습니다. 따라서 본인명의로 2채의 주택을 보유하고 있다면, 상속받은 서울 아파트를 먼저 매도하는 것이 좋습니다. 이후 동탄 아파트의 매도가 이루어지게 되면, "1주택자"에 해당하여 양도소득세 면제 혜택을 받을 수 있습니다.

Q2. 서울 아파트의 양도소득세 계산의 경우, 평가액이나 상속세액공제 등 다양한 요소에 따라 달라질 수 있습니다. 하지만 대략적으로 계산해보면:

- 양도소득: 현시세(15억) - 분양가(8억) = 7억
- 주택 양도소득세율: 10%(기본세율) - 2%(2년이상 보유) = 8%
- 양도소득세: 7억 * 8% = 5,600만원

그러나 본인의 경우, 아버지의 병환으로 같은 세대 동거 중에 사망하셨기에 추가적인 상속세 혜택을 받을 수 있을 수 있으므로, 세무사 등 전문가의 도움을 받아 자세히 알아보시는 것이 좋습니다.