찾아줘세무사

안녕하세요. 호수회계법인 최영완 회계사입니다.
1. 매매사업자로 인정이 된다면 일반과세 전환이 가능합니다.
2. 다만, 사업의 반복적인 형태 등을 바탕으로 매매사업자 여부를 종합적으로 판단하기 때문에, 단순히 사업자등록하고 한건 매도한다고 모두 인정이 되지는 않을 수도 있습니다.
도움이 되셨으면 좋겠네요.
고맙습니다.

22년 당시에 사업자등록 가지고 계시고 23년 종소세 신고시 장부 재고자산에 기록해두지 않은 이상 지금와서 사업자등록증 내고 하는건 불가능하다고 생각됩니다

안녕하세요.
스머프 세무사 박잠득입니다.

질문에 답변드리겠습니다.

부동산매매업의 경우에는 양도소득세가 아닌 종합소득세로 과세하게됩니다.
(요건은 사업성이나, 일시우발이냐에 따라서 사업성이면 종합소득세, 일시우발이면
양도소득세로 분류합니다.)

매매업자 종합소득세를 신고하더라도
주택분양권, 비사업용토지, 미등기부동산, 중과 대상 주택(조정대상지역내 다주택자의 양도)
는 양도소득세 계산방식을 적용하는 비교과세를 하게 됩니다.
그러나 단기매매시에는 50~70% 중과되지만 매매업자는 기본세율이 적용되므로 유리합니다.

감사합니다.