찾아줘세무사

질문에 대한 답변을 각각 아래와 같이 안내드립니다.

질문1. 비과세로 자녀에게 주택을 양도하기 위해서는 주택을 소유한 기간이 1년 이상이며, 그 주택에서 거주한 기간이 주택 소유 기간의 1/2 이상이 되어야 합니다. 예비 신랑의 아파트 입주 후 혼인을 신고하더라도 아내의 분양권 양도시에 양도소득세 비과세가 가능하려면 아내 본인이 입주 후 1년 이상 거주하고 그 기간 동안 해당 주택에서 거주한 기간이 1/2 이상이어야 하므로 곧바로 비과세는 어렵습니다.

질문2. 아파트 분양권을 매도할 때에도 양도소득세를 적용받습니다. 아파트 분양권을 받은 날부터 매도 시까지의 기간이 1년 이상이고 1년 이상의 기간 동안 그 장소에 거주하였을 때 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있읍니다. 그렇지 않으면 양도소득세를 내야 합니다.

질문3. 전세를 내고 2년 후에 매도하면, 그 기간 동안 거주하고 있지 않은 것은 분양권을 양도 당시와 마찬가지로 2년간 신혼부부가 실제 거주하지 않았기 때문에 비과세 혜택을 받을 수 없습니다.

질문4. 두 아파트 중 어느 한 쪽을 팔고 싶다면, 가장 먼저 고려해야 할 점은 "양도소득세"입니다. 이를 최소화하려면 입주 후 2년 이상 주거한 곳을 팔면 양도소득세를 면제받을 수 있습니다. 따라서 아내가 먼저 그 아파트에 거주하고 있는 상황이라면 그 아파트를 먼저 팔고, 신랑의 아파트에 입주하여 살다가 2년 후에 팔아도 괜찮습니다. 단, 이 경우에도 계속해서 그 아파트에 거주해야만 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 중요한 점은 평당 가격, 위치, 주변 환경, 아파트의 품질 등 다양한 요소를 고려하여 어느 아파트를 팔 것인지 결정하는 것이 가장 바람직하다는 것입니다.

다만 위의 내용은 현재 시점에서의 법률에 따른 것으로, 변동될 수 있으므로 실제 거래 시에는 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.