찾아줘세무사

안녕하세요, 상세한 상황 설명 감사합니다.

1. 답변: 보유중인 모든 아파트와 오피스텔을 매도하고 그 자금으로 서울 아파트를 구입한 후, 다산신도시 아파트를 양도세를 내지 않고 매도하는 계획은 전반적으로 합리적으로 보입니다. 다만, 오피스텔 같은 경우는 일임사 등록 후 2년간 소유하고 계신 후 매도하는 것에 대해심 살피셔야 합니다. 만약 일임사 등록을 하신 목적이 소득공제를 받기 위함이라면, 일임사 등록 후 2년내에 매도하시면 소득공제 혜택이 사라질 수 있습니다.

2. 답변: 일반적으로 부동산을 매도하게 될 경우 해당 매매금액에서 양도세를 계산해야 합니다. 이때, 기본적인 양도세율과 다양한 감면 혜택을 계산하는 것은 전문가의 도움이 필요할 수 있습니다. 따라서, 기계적으로 매도를 하신 후에 세금계산을 맡기실 것이 아니라, 미리 세무사 등의 전문가에게 상담을 받으시는 것이 좋습니다. 또는 프로세스를 더 깔끔하게 관리하기 위해서는 부동산 중개업자에게 도움을 요청하시는 것도 좋습니다.

다만 각 개인의 사정에 따라 달라질 수 있으므로 항상 전문적인 조언을 받으시는 것을 추천드립니다. 이런 부분들을 고려해보시며 계획을 실행에 옮기시면 될 것 같습니다.