찾아줘세무사

안녕하세요 택스윈 세무회계 김태형 세무사입니다.

상속받은 주택에 대하여 양도소득세를 줄이기 위해서는
상속세 아파트 재산가액을 높이 평가하는 방법이 있습니다 (매매사례가액, 감정평가금액)

다만 평가금액이 높아지는 경우 상속세가 많이 나올 수 있어
예상 양도세, 상속세 비교하여 유리한 방향으로 검토해 보아야 합니다.

감사합니다.

안녕하세요. 상속증여전문 세무사 세무회계다솔 서서울점 백기현 세무삽니다.

먼저 고인의 명복을 빌겠습니다.
상속개시일이 언제인지 모르겠으나
만약 상속세 신고기한 (상속개시일이 속하는 달의 말일~6개월)내
매매가 되는 경우 해당 매매가액이 상속재산가액이 됨과 동시에
상속인에게는 해당 주택의 취득가가 되어 양도차익이 발생하지 않으므로
양도세는 없습니다.

매매가 상기 기한내 이루어진다는 보장이 없으므로 감정평가를 받아
상속세 신고를 하고 해당 가액이 주택의 취득가가 되면 상대적으로
낮은 양도차익이 나올 수 있습니다.

상속주택을 상속받는 어머님의 세대 주택보유 현황을 봐야 정확한 판단이 가능할 것 같습니다.

감사합니다.

상속재산가액은 상속세 신고기한 이후 양도시 그 취득가액이 됩니다.
상속세 신고시 상속재산가액을 높게 신고해두면, 이후 양도할때 양도차익이 많이 나지 않아 그만큼 양도세가 절감되는 것입니다.
상속세 예상세액을 확인하고, 상속공제가 충분히 있으시면 상속재산가액을 유사매매사례가액이나 감정평가액으로 높여 신고하시면 됩니다.

안녕하세요 로원파트너스 세무회계 김현철세무사입니다.

상속 아파트에 대하여 상속세 신고를 하지 않는 경우 기준시가 등으로 과세관청에서 상속세 결정을 합니다.

(신고를 안한다고 하더라도 나라에서 과세여부 판단 및 상속재산가액 평가를 합니다)

상속세 신고기한(상속개시일이 속한달의 말일로부터 6개월) 이내 상속주택을 양도하실 경우 양도가액이 취득가액이 되어 양도소득세가 발생하지 않습니다.

현 시가가 6.5억이나 취득가액이 얼마인지 알수 없어 정확한 안내는 어렵습니다만,

상속세는 과세관청이 결정하는 세목으로 상속세 신고를 안했을 경우 상속 아파트 가액을 정부가 낮게 평가하여 처리된 경우 양도차익이 크게 잡힐 수 있습니다.

이 경우 보유 주택수, 상속재산가액 고려하여 양도세를 절세할 수 있는 방법이 있는지 살펴보실 것을 권유드립니다.

안녕하세요.
스머프 세무사 박잠득입니다.

질문에 답변드리겠습니다.

질문하신 내용은 시뮬레이션이 좀 필요합니다.
즉 상속세는 조금 나올것 같습니다.(10억이 넘기때문에)
그런데, 상속세 과세가액을 최대한 끌어올리면 이것이 나중에 양도소득세 계산시
취득가액이 되기 때문에 취득가액이 높아서 양도소득세가 줄어듭니다.
구체적으로 얼마나 끌어 올려야 할지는 시뮬레이션이 필요합니다.

개별적으로 질문(상담) 주시면 이건 시뮬레이션 제공해 드리겠습니다.

감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)

6개월 이내에 양도하는 경우 양도가액이 상속세 과세가액이 되고, 상속세 과세가액과 양도가액이 같으므로 양도세가 부과되지 않습니다.
6개월 이후 양도하여 양도세가 많이 나오는 경우는 상속세 과세가액이 과소평가되어 양도차익이 과다 계상할 때에 해당됩니다. 상속세 신고시 매매사례가액 또는 감정평가를 통해 적절한 시세를 반영하여 신고한다면, 상속개시일로부터 6개월 이후 양도하여도 6개월 이내 양도하는 경우보다 양도세가 과다 산출되지 않습니다.

상속재산은 평가기법 중 하나인 감정평가등의 방법으로 상속재산평가를 신경쓰시는것이 절세에 도움이 될수 있습니다