찾아줘세무사

안녕하세요 황석현세무사 입니다.
일단 특수관계자 매매시 시가를 확정하시고 진행하셔야합니다.
또한 전매가 가는한지 체크도 필요합니다.
1. 정상여부는 사실관계 체크가 더 필요
2. 시가의 결정 후 판단 가능
3. 부담부 증여는 가능
자세한 상담은 대면으로 상담 하는것을 추천드립니다.

안녕하세요 ^^
1, 시가로 양도하셔야합니다. (감정가액+프리미엄) 프리미엄가격은 부동산에서 잘알고계실것입니다.
2. 양도로 진행하시면 1주택자이시라 비과세되실걸로 보이나 증여로 하면 증여세가 나옵니다
3. 자금여력이 되신다면 양도로 하시면 비과세되실것입니다

1.매매계약은 정상적으로 가능합니다.

2.단, 부모님의 대출을 자녀가 인수하였기에 별다른 대가없이 받은경우 증여세 문제가 발생할듯합니다.
대출가액이 고액이라 증여세 문제가 발생할 경우에는 최소 몇천만원은 부담될 가능성이 존재할듯합니다.

3.부담부증여라는 것은 증여를 기초로둔 상태에서 등기이전을 하는 것인데.
그렇다는것은 아들에게 해당 자산을 증여하는것으로 증여세와 양도세가 동시에 나오는 경우가 발생합니다.
자녀가 부모님의 주택을 증여받지 않은 경우에는 제3자와는 부담부증여가 나올가능성은 거의 없다고 보시면 되세요.-공짜로 해당 입주권을 주는것이니(대출을 부담하는 조건으로) 모르는 사람에게 공짜로 줄리가 없음.-