찾아줘세무사

안녕하세요

스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.

주택 소유를 어느분이 하느냐에 따라서 세금차이는 없을 것으로 보입니다.
다만, 피상속인의 총재산을 기준으로 상속세가 부과되기 때문에
재산평가시 시가로 하느냐가 중요한 관건입니다.
위 금액은 상속세가 나올수도 있고 계산에 따라서는 안나올 수도 있는 금액입니다.
10억원까지는 일괄공제가 가능하기 때문입니다.

감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)

안녕하세요 납세자의 재산을 지키는 평생파트너
세무회계다솔 서서울점 백기현 세무삽니다.

먼저 고인의 명복을 빌겠습니다.

고인의 전체적인 재산현황과 10년내 사전증여내용, 2년내 채무부담/인출 등의 상황을 종합적으로
고려하여야 정확한 의사결정이 필요할 수 있습니다.

고인의 배우자가 살아계신 경우는 아시는 바와 같이 상속재산가액 10억까지는 상속공제가 적용되어
상속세는 과세되지 않습니다. 다만 이러한 경우도 상속세 신고는 하는 것이 좋습니다.
무신고시 향후 조사결정과정에서 누락재산 등이 발견되어 10억을 초과하여 상속세가 과세되는 경우
가산세의 부담이 크고 부동산이 있는 경우 상속세 신고를 통해 취득가액을 인정받아 향후 양도시
양도차익을 줄일 수 있기 때문입니다.

상속재산에 대한 평가를 어떻게 하느냐에 따라, 사전증여나 추정상속재산 존재 여부에 따라
결과가 달라질 수 있으니 좀더 자세한 내용을 가지고 세무대리인과 상의하시기 바랍니다.

감사합니다.

네 좋은방법인듯합니다.
해당 상황시 배우자공제를 최대한 이용하여 공제금액을 줄이는 것도 중요하므로 한도까지 공제가 되지 않을까 싶습니다.
또한 동거주택상속공제를 받을 경우 해당 공제대상자에 해당하는지 확인은 반드시 필요하므로 요건사항이 맞는지 체크해보시기 바랍니다.


감사합니다.

- 박기중세무회계사무소
대표세무사 박기중 -

안녕하세요
대주회계법인 부산지점 김남경 회계사입니다.

고인의 명복을 빕니다.

1. 모친명의로 6억5천만원 가량의 주택을 받고, 자신의 명의로 모기지 대출이 있는 주택을 받는 것이 공제를 최대한 받는 방법이라고 판단됩니다.
다만, 동거주택상속공제 요건에 해당하는지 대해서는 확인이 필요합니다.

2. 고인의 배우자가 살아계신 경우 상속재산가액 10억까지는 상속공제가 적용되어 상속세는 과세되지 않습니다.
상속세 신고를 통해 취득가액을 인정받아 향후 양도시 양도차익을 줄일 수 있는점도 고려하시길 바랍니다.

감사합니다.

안녕하세요,
부친명의의 주택이 두채라면 동거주택상속공제 적용이 어려울 수 있습니다.
현재 선생님 상황에서 기본적인 상속공제는 10억원이며,
어머님의 상속비율조정에 따라 공제금액이 약간 더 늘어날수도 있습니다.
감사합니다.

안녕하세요 로원파트너스 김현철세무사입니다.

언급하신 것 처럼 두 주택을 지분이 아니라 각자의 명의대로 나눈다면 6억 5천만원 가량의 주택은 모친 명의로, 현재 살고있는 집은 질의자분 명의로 하시는 것이

배우자상속공제를 최대한 받는 방법으로 보입니다.

다만, 동거주택상속공제 요건에 해당하는지는 주민등록초본 및 전입신고 내용 등 검토가 필요하며,

피상속인의 배우자와 자녀들이 상속받는 경우에는 10억원까지 기본 공제가 되므로 이 점을 살펴

상속세 신고준비를 하시면 될 것 같습니다.

절세도우미 로원파트너스 김현철세무사였습니다.