안녕하세요. 세무사 오탁근입니다.
1.
남편분 명의로 하시는 경우에는 근로소득과 부동산매매업의 사업소득을 합산해야 하므로 세율구간이 높을 듯 합니다.
따라서 아내 명의로 하시는게 좋을 듯 하나, 소득이 없으신 상태라 상황에 따라 사업 자금에 대한 증여 문제가 있을 수 있고, 대출을 받으셔야 하는 상황이라면 문제가 있을 수 있겠습니다.
또한, 건강보험료가 지역가입자로 변경되는 경우 소유 재산과 소득에 따라 부과되니 이는 별도로 판단해보셔야 할 듯 합니다.
2.
이론적으로는 주택매매사업자를 하는 경우 본인 거주주택에 대해서는 비과세가 가능합니다만, 나머지 주택이 모두 재고자산임을 입증해야 하고 이를 관할세무서에서 인정받을 수 있어야 합니다.
주택매매업이라고 한두채 정도 샀다가 팔았다 했다고 해서 100% 인정받을 수 있는 것은 아니고 사업자등록+장부기장(재고자산계상)+계속반복적으로 사업을 영위하셔야 합니다.
이를 갖춘다고 하더라도 자칫 과세관청과의 다툼의 여지도 있어 거주주택은 가급적 매매사업을 시작하기 전에 처분하시거나 재고주택을 소진하고 양도하는 등 보수적으로 판단하시는 것을 추천드립니다.
3.
기존주택을 재고자산으로 변경하면 비과세가 불가능합니다.
감사합니다.
