찾아줘세무사

여러 가지 요소를 고려해봤을 때, 집을 사서 양도차액을 노리는 게 더 나을 수 있습니다. 전세는 주택공급에 따른 변동성이 너무 높고, 문제가 생겼을 때 해결하기 어렵다는 단점이 있습니다. 하지만 본인이 주택을 구입하게 되면 원금 확보와 동시에 강남과 서초, 저평가된 아파트 등을 대상으로 양도차액을 노릴 수 있다는 장점이 있습니다.

선공시제가 운영되면 아파트를 사는 것이 더 이상 불리해질 수 있습니다. 하지만 고객님이 강남과 서초의 아파트를 보유하고 있는 상황을 감안하면, 선공시제시에 청산되지 않는 이익만큼의 대출이 가능하다는 점에서 새 아파트로 이사가는 것이 더 나을 수 있다고 생각합니다.

주택임대사업자로 등록된 경우, 오피스텔 2개와 새로 구입한 아파트를 모두 임대해야 합니다. 하지만 이 경우, 동일 소유자의 여러 주택을 합산하여 임대기간을 계산하므로, 새로 구입한 아파트를 팔 때 세금을 피하기 위해서는 주거사용기간이 2년 이상이어야 합니다.

결론적으로, 현재 주택 매매가격이 상승세에 있고, 고객님이 보유한 에스크로 청산 하에 재건축 아파트 입주가 확정된 상황에서 새 아파트를 구입하면 세금이 부과되지 않을 수 있습니다. 다른 고려 사항들을 포함해서 전체적인 상황을 잘 파악하고 결정해야 할 것 같습니다.

그러나 이는 일반적인 판단으로, 본인의 상황에 따른 특수한 조건이나 변동사항은 반드시 전문가의 도움을 가져 각 항목을 체크하고, 세법의 변경 사항에 대해 꾸준히 주시해야 합니다.