찾아줘세무사

안녕하세요 택스윈 세무회계 김태형 세무사입니다.

분양권을 소유한 상태에서 주거형 오피스텔을 증여받는 경우

분양권이 주택수에 포함되어 일시적 1세대 2주택비과세를 적용받지 못합니다.

기존주택이 있는 상태에서 분양권을 취득하는 경우로서 요건을 충족해야 비과세 대상이 됩니다.

감사합니다.

안녕하세요.

분양권을 통해 취득한 아파트가 준공된 이후 1년이 지난 시점에 증여를 통해 취득하고, 3년이내에 분양권 아파트를 양도해야 일시적 1가구 2주택규정을 적용받아 비과세가 적용될 수 있습니다.
서면-2023-부동산-0225, 2023.03.13 참조.

도움이 되셨길 바라겠습니다.

안녕하세요

스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.

분양권과 주거용 오피스텔을 동시에 보유하고 있으면 2주택자에 해당합니다.
그런데 분양권을 보유하고 주택을 양도하는 경우에 적용하는 비과세는
1주택을 소유한 1세대가 그 주택을 양도하기 전에 분양권을 취득하여 일시적으로
1주택과 1분양권을 소유하게된 경우에 종전주택 취득일로부터 1년이 지난후 분양권을
취득하고, 분양권 취득일로부터 3년이내 종전주택을 양도하는 경우이므로
위의 내용은 분양권을 먼저 소유한 경우라서 비과세 내용과는 다릅니다.

감사합니다.

사업시행인가일 이후 대체주택(주거용 오피스텔)을 취득하고 그 대체주택에서 1년 이상 거주하여야합니다.
그리고 대체주택은 준공전이나 준공 후 3년이내에 처분하시면 1소득세법시행령 156조에 따른 비과세 적용이 가능합니다.

안녕하세요 로원파트너스 김현철세무사입니다.

분양권은 실제 주택은 아니지만 양도소득세의 주택 수 계산시 주택으로 계산하므로 증여를 받게 되면 1세대 2주택에 해당됩니다.

일반적인 2주택자의 일시적 2주택 규정과 분양권 및 1주택이 있는 경우 비과세 규정은 다르므로 해당 규정이 적용 가능한지

세무전문가의 직접적인 상담을 통해 결정을 내리시기 바랍니다.

또한 완공이 늦어져 입주계획이 밀리거나, 증여받은 오피스텔이 처분되지 않을 가능성도 있으므로 이러한 세무 플랜은

신중히 결정하시는 것이 좋습니다.