찾아줘세무사

안녕하세요 !

간이과세자에서 일반과세자가 되면 세금계산서 발행을 하셔야합니다.

말씀하신대로 부가세를 따로 받고 세금계산서를 작성해서 세입자에게 전달해주시면되십니다.

일반과세자가 되시면 6개월마다 한번씩 부가세 신고를 하시면되세요

감사합니다

안녕하세요:)

은수세무회계 강은수 세무사입니다!

질문에 답변드립니다.

부동산임대업을 간이과세자로 영위하시다가

일반과세자로 변경되는 경우에는 1년에 한 번의 부가세 신고가 1년에 2번 (1월, 7월)이루어집니다.

또한 말씀하신 바와 같이 세금계산서를 발행해야 하므로 거래 상대방에게 거래대금의 10%의 부가세를 거래 징수하여서

부가세 신고시에 납부하시면 되겠습니다.

안녕하세요

나무세무회계 김동준세무사입니다.
부가세 따로 받고 세금계산서 발급해주셔야 합니다.

간이과세자는 1년에 한번 부가세 신고하고 ( 1~12월 : 다음해 1월 25일까지 신고납부)
일반과세자는 1년에 두번 부가세 신고합니다. (1~6월 : 7/25일까지 신고납부 , 7~12월: 다음해 1월25일까지 신고납부 )

감사합니다.

안녕하세요 비원세무회계 김인섭입니다.

간이과세자에서 일반과세자로 변경시 차이점에 대해 안내드리겠습니다.

1. 세금계산서 발행
말씀하신대로 일반과세자로 변경되면 부가세를 받으시고 부가세가 포함된 세금계산서를 발급해야 합니다.

2. 부가가치세 신고
간이과세자는 일년에 1회(1월)에만 부가가치세 신고를 합니다.
일반과세자의 경우는 일년에 2회(7월, 1월) 부가가치세 신고를 해야합니다.

감사합니다.

일반으로 변경시 매출의 10%를 세금으로 내게 되어있습니다
만약 세입자에게 10%를 따로 받지 않으신다면 해당 부가세는 사장님이 고스란히 부담하시게 되기 때문에
10%를 따로 받고 세금계산서를 작성해주시면됩니다

안녕하세요 로원파트너스 김현철세무사입니다.

간이과세자에서 일반과세자로 변경되면 임대소득 관련하여 세금계산서를 발급하셔야 합니다.

임대료에 부가가치세를 가산한 금액으로 발급하시면 되며, 발급한 세금계산서를 임차인의 메일주소로 발송 가능합니다.

부가가치세 신고의무가 일반과세자로 전환시 상반기에 한번(7월에 25일까지 신고) 하반기에 한번(다음해 1월에 25일까지 신고) 총 2번 신고하시면 됩니다 .

안녕하세요 한진화회계사입니다

일반과세자로 변경되면 부가세 10%를 받으시고 부가세가 포함된 세금계산서를 발급해야 합니다.

또한 간이과세자와 달리 일반과세자의 경우는 일년에 2회(7월, 1월) 부가가치세 신고를 해야합니다.

안녕하세요.
스머프 세무사 박잠득입니다.

질문에 답변드리겠습니다.

1 일반과세자
일반과세자는 10%의 세율이 적용되는 반면, 물건 등을 구입하면서 받은 매입세금계산서상의 세액을 전액 공제 받을 수 있고 세금계산서를 발급할 수 있습니다.
연간 매출액이 8천만원 이상으로 예상되거나, 간이과세가 배제되는 업종 또는 지역에서 사업을 하고자 하는 경우에는 일반과세자로 등록하여야 합니다.
2. 간이과세자
간이과세자는 1.5%~4%의 낮은 세율이 적용되지만, 매입액(공급대가)의 0.5%만 공제받을 수 있으며, 신규사업자 또는 직전연도 매출액이 4천8백만원 미만인 사업자는 세금계산서를 발급할 수 없습니다.
주로 소비자를 상대하는 업종으로서 연간 매출액이 8천만원(과세유흥장소 및 부동산임대업 사업자는 4천8백만원)에 미달할 것으로 예상되는 소규모사업자의 경우에는 간이과세자로 등록하는 것이 유리합니다.

감사합니다.

안녕하세요

간이과세자와 일반과세자 간의 부가세 신고 차이는 다음과 같습니다.

1. 간이과세자의 부가세 신고:
* 간이과세자는 연간 매출액에 따라 부가가치세를 계산하고, 1년에 한 번, 다음 해 1월 25일까지 해당 연도(1월부터 12월까지)의 부가세를 신고하고 납부합니다.

2. 일반과세자의 부가세 신고:
* 일반과세자는 반기별로 부가가치세를 신고하고 납부합니다.
* 첫 번째 반기(1월부터 6월까지)의 부가세는 그 해 7월 25일까지 신고하고 납부합니다.
* 두 번째 반기(7월부터 12월까지)의 부가세는 다음 해 1월 25일까지 신고하고 납부합니다.

일반과세자로 전환된 경우, 부가세 신고 및 납부 방식뿐만 아니라 다른 여러 세무 관련 사항들도 변경됩니다. 예를 들어, 일반과세자는 세금계산서 발행 의무가 있고, 매출세액에서 매입세액을 공제할 수 있습니다. 이러한 변화에 적응하기 위해 세무 관리 및 기록을 체계적으로 유지하는 것이 중요합니다.

감사합니다.

안녕하세요.

임차인과의 계약서에 부가가치세가 언급되어 있지 않다면 상관행상 부가가치세는 별도로 책정이 됩니다.
계약서에 명시되어 있지 않은 금액에 대해서 임차인과 논쟁이 있을 수 있으므로 협의하시어 부가가치세를 징수하고 세금계산서를 발급하시길 권해드립니다.
간이과세자와 일반과세자의 차이는 부가가치세 계산 방법의 차이, 신고횟수, 세금계산서 발급가능 유무의 차이 이외에는 큰 차이점은 없습니다.

도움이 되셨길 바라겠습니다.

안녕하세요. 호수회계법인 최영완 회계사입니다.
1. 간이가세든 일반과세든 부가세를 따로 받아야합니다.
2. 일반가세자와 연 수입금액 4800 이상인 간이과세자는 세금계산서를 발행해야합니다.
3. 그 밖에 주의사항은 없고 신고 횟수와 내용이 조금 달라지게 됩니다.
도움되셨으면 좋겠네요.
고맙습니다.

안녕하세요 :)

세무회계 프리미어 권혁우 세무사입니다.

질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

부가세를 따로 받고 세금계산서를 작성해서 전달해주시면 됩니다.

일반과세자로 과세유형을 전환한 경우, 세입자에게 부가세를 별도로 징수하고 세금계산서를 교부하여야 합니다.
간이에서 일반으로 전환되는 경우 부가세를 별도 부과징수하여야 하며, 부가가치세 신고일정이 연 1회(1.25)에서 연 2회(1.25 및 7.25)로 늘어납니다.

네 맞습니다.
부가세를 포함하여 세금계산서 발행해 주셔야 합니다
그래야 임대인 입장에서 손실이 없으므로 포함해서 진행하시길 바랍니다.

감사합니다.

-박기중세무회계사무소
대표 박기중세무사-