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세무 Q&A

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  • Q. 사업자 등록 주소를 두 가지 중 하나로 고려하고 있습니다.
    1) 어머니, 형, 본인 공동명의인 아파트(경기도 용인시 소재)
    2) 본인 명의로 월세 임대하여 주거하는 공동 주택(경기도 광주시 소재)

    1번 아파트로 사업자 등록 주소를 하면 2번 공동주택 월세를 비용처리 하지 못하나요?

    월세를 비용처리 하기 위해서는 꼭 사업자 등록 주소를 임대하여 주거하는 공동 주택을 사업자 등록 주소로 해야할까요?

    1년 이내에 현제 거주하는 공동 주택에서 이사할 예정입니다.
    고*언 님
    조회 : 1849건 답변 : 10건 24.01.11
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    김지현 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    24.01.11

    답변후 1개월 초과되어 답변 삭제합니다.

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    장현섭 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    24.01.11

    안녕하세요.

    주거지를 사업자 주소지로 등록하더라도 월세(임차료)에 대해서는 사업목적과 주거목적이 혼용되어 사업관련 지출에 대해 소명이 어려우므로 필요경비로 인정되질 않습니다.

    도움이 되셨길 바라겠습니다.

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    김대원 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    24.01.11

    안녕하세요 고객님 정성을 다하는 올리브세무회계 김대원 세무사입니다.

    1번 2번 두 케이스의 차이없이, 가사용으로 같이 사용하는 주택의 비용을 경비로 넣을 경우 세무서 확인 시에는 문제소지 있습니다.

    집행기준 상 구분이 모호한 경우 가사경비로 보도록 되어있습니다.

    [소득세법 집행기준 33-61-2] 사업과 가사에 공통으로 관련되는 비용의 구분
    사업과 가사에 공통으로 관련되어 지급하는 금액에 대하여 사업과 관련된 필요경비의 계산은 다음과 같이 한다.
    1. 지급금액이 주로 업무수행상 통상 필요로 하는 것이고, 그 필요로 하는 부분이 명확히 구분될 때에는 그 구분되는 금액에 한하여 필요경비로 산입한다.
    2. 사업에 관련되는 것이 명백하지 아니하거나 주로 가사에 관련되는 것으로 인정되는 때에는 필요경비로 산입하지 않는다.

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    김현철 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    24.01.11

    안녕하세요 로원파트너스 김현철세무사입니다.

    사업을 위해 임차하는 사무실 비용은 경비처리가 가능하나,

    주거용도로 사용하는 집을 사업용으로 겸용하게 되면 가사 관련 용도와 사업관련 용도로 동시에 사용하게 되는데

    혼용시 가사 목적과 사업 목적이 혼재하여 이를 구분하기 어려우므로 필요경비로 인정하지 않습니다.

    따라서 아파트 또는 주택을 임차하여 사업자 등록하는 경우 월세에 대하여 사업용으로 경비로 인정받지 못합니다.

    (아파트를 임대해준 임대인은 임차인이 사업목적으로 사업자 등록을 낸 경우 주택으로 보지 않고 사업용 상가 등으로 보아 1세대 1주택 비과세를

    적용받지 못할 수도 있으며, 임차주택에 사업자 등록시 미리 동의를 구하여야 합니다)

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    홍글이 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    24.01.11

    안녕하세요 !

    가사용으로 공동 사용할경우에 월세 비용처리 어렵습니다.

    감사합니다

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    이태환 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    24.01.11

    당연히 월세 경비처리는 사업장으로 사용하는 부분에 대해서만 가능합니다. 만약 사업자등록이 나있는 사업장이라 하더라도 사적사용(주거목적)과 공적사용(사업목적)이 명확히 구분되어 있지 않다면 부인될 가능성이 높겠습니다.

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    한지환 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    24.01.11

    안녕하세요
    원칙적으로 명의를떠나 주택의 경우에는 주거용 건물이기 때문에 월세 비용처리가 어렵습니다.
    다만, 통신판매업 및 온라인 학원업이라는 특성과 실제 해당 장소에서 업무를 했다는것을 입증이 가능 (집내에서 컴퓨터등이 세팅되어있는등) 하다면 소득세에서는 비용처리가 가능할수있겠습니다
    하지만 해당부분은 구체적인 사실관계의 확인이 필요합니다.

    주택의 경우 애초에 세금계산서를 받지못하므로 부가세는 아예 적용대상이 아닙니다.
    감사합니다.

    현재 통신판매입 학원업을 관리중입니다.

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    박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    24.01.11

    안녕하세요

    스머프 세무사 박잠득입니다.
    질문에 답변드리겠습니다.

    2번 아파트를 사업장으로 한다면 2번 주택에 대하여는 가사관련 경비로
    비용처리는 불가능하겠습니다.
    사용하는 주택이 사업장으로라도 되기 위해서는 최소한 그 주택에
    사업자등록이 되어야 하겠습니다.

    감사합니다.

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    안정현 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    24.01.11

    안녕하세요. 안정현 세무사입니다.

    원칙적으로 사업관련 비용에대해 비용처리가 되시므로 사업자등록주소의 임대물건의 월세를 비용처리하시는 것이 좋아보이십니다.

    감사합니다.

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    박기중 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    24.01.11

    안녕하세요
    주택의 경우에는 실제적으로 경비처리하는것이 어려우며 주택의 월세의 경우에는 근로자로써 월세세액공제를 받는 방법이 있습니다.
    또한 본인명의로 해당 거주용도가 아닌 사업용도로만 사용하기위해서 월세계약을 하는 경우에는 실질에 따라 공제는 가능하지만 입증하기가 좀 번거로움을 알려드려요
    해당 주택에 부모님과 같이 거주하는 등의 사업이외 거주용도시에는 거부당할 수도 있음을 안내드립니다.


    감사합니다.

    -박기중세무회계사무소
    대표 박기중세무사-

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참조만 부탁드립니다.

사업자 등록 주소였던 곳의 월세는 사업비용으로 인정받을 수 있습니다. 만약 1번 아파트에 사업자등록을 한 경우, 1번 아파트의 관련 비용이 사업비용으로 인정받으며, 2번 공동주택의 월세는 개인주거비용으로 분류됩니다.

따라서 월세를 비용처리하기 위해서는 사업자 등록주소를 꼭 월세를 내는 공동주택으로 하셔야 합니다.

다만, 월세비용을 사업비용으로 인정받기 위해서는 거주지와 사업장을 분리하는 것이 좋습니다. 즉, 사업자등록 주소와 거주지가 동일할 경우, 어느 정도 비율이 사업으로 인정되는지는 세무사와 상의하거나 국세청에 문의하셔야 합니다.

또한, 이사를 할 예정이라면 이사 후 새로운 주택에 사업자등록을 하면 됩니다. 이 때, 기존의 사업자 등록 주소의 변경 절차를 잘 이행해야 합니다.

이 모든 사항은 세무사님과 상의하시는 것이 가장 좋습니다. 그리고 주의하실 점은 세법이 수시로 변하기 때문에 최신의 세법을 알아야 한다는 점입니다.

해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.

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