찾아줘세무사

양도소득세는 재산을 팔아 얻은 이익인 양도소득에 대해 부과되는 세금입니다. 그런데 이 세금은 몇 가지 요건에 따라 그 세액이 달라집니다. 여러분의 상황을 토대로 계산해 보겠습니다.

2022년 기준, 양도소득세는 다음과 같이 계산합니다:
1. 양도차익 계산: 판매가 - (매입가 + 중개 수수료 + 취득세 등 조정비용)
2. 산출세액의 계산: 양도차익 × 세율
3. 감면세액의 계산: 산출세액 × 감면률
4. 양도소득세 = 산출세액 - 감면세액

남양주 화도 아파트의 경우 2020년 10월에 매수하였으므로 1년 이상 보유하였습니다. 따라서 중소기업투자진흥법 및 소득세법에 따라 1년 이상 보유한 주택의 양도차익에 대해서는 중과세가 부과되지 않습니다.

양도차익은 팔렸을 때의 가격(3억 4천)에서 산입비용(2억 6천)을 뺀 금액으로, 8천만원이 됩니다.

하지만 특별 공제가 가능한 경우도 있으니, 실제 계산시에는 소득세액 계산서를 참고하시거나 세무사 등 전문가에게 상담해보시는 것을 권장합니다.