찾아줘세무사

안녕하세요 로원파트너스 김현철세무사입니다.

해당 내용에 대한 정확한 답변은 납세자의 구체적인 상황을 알아야 가능하며, 아래 답변내용은 참고로만 활용하시기 바랍니다.

기존(아파트를 증여받으려는 날 기준)에 증여받은 내용이 없다면 직계비속에 대한 증여재산공제를 활용하여 일정금액을 증여받고 나머지 금액으로 주택을 구입하는 부담부 증여를

활용하시는게 좋을 것 같습니다.

특수관계인간 거래이므로 시가를 거래가액으로 하여야 하며,

증여재산공제 5천만원(결혼, 출산 증여공제 사유에 해당하는 경우 추가 1억원 공제 가능)에 1억원을 증여한다면 10%세율에 해당하여

1억 5천만원을 1천만원의 세금으로 증여할 수 있습니다.

나머지 금액에 대하여는 대가를 지급하고 취득하시는 것이 자금부담을 일부 덜 수 있는 방법이며,

정확한 판단을 위해서는 유료상담을 받아보시는 것이 필요해보입니다.

안녕하세요

스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.

부모자녀간 매매할때는 원칙적으로는 매매를 인정하지 않고 증여로 추정합니다.
대신, 정확하게 대금지급을 내돈으로 했다면 양도를 인정하는 예외는 있습니다.
증여의 경우에는 5억원으로 가정하면 5-05 =4.5억원이 과세표준이고,
대략 8천만원 가량의 증여세가 산출되겠습니다.

감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)

안녕하세요 추창민 세무사입니다.

물건이 아파트이라서 시가는 5억으로 산정 될 확률이 높습니다.

부모님께서 비과세 적용을 받으실 수 있다면 3.5억 ~3.75억 사이로 매매가를 잡으시면 증여세와 양도세를 둘다 피하면서 양도 할 수 있습니다.

만약 부모님께서 비과세 적용을 받지 못한다면 양도차익 2억에 대한 양도소득세를 부담하셔야 되는데 취득시점을 따져 보아야 구체적인 계산을 할 수 있습니다.