분양권 양도와 주택 재양수, 그리고 차용금에 대한 상계 처리 등의 여부는 모두 복잡한 절차와 법률적인 문제가 수반될 수 있습니다.

일반적으로 가족 간 기부나 양도는 증여세가 발생하게 되는데, 님이 언급하신 "1세대 1주택 2년" 조건은 상속및증여세법에 따라 비과세 혜택이 적용될 수 있습니다. 하지만 정확한 사용방법과 조건을 확인하기 위해서는 세무사나 법률사무소 등의 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.

본인이 동생에게 분양권을 양도한 후 동생이 명의를 취득하고 2년 지후에 본인이 다시 무사고 매입하는 경우에는 법적으로 저가매입이 가능하지만, 이를 위해서는 정확한 이행이 이루어져야 할 것으로 판단됩니다.

특히, 차용금에 대한 상계 처리의 경우에는 당사자간의 합의가 이루어져야 하며 이 역시 법적인 부분을 확실히 이해하고 진행해야 합니다.

따라서, 주택 구매나 분양권 양도, 차용금 등에 대한 취득 과정이나 법률적인 문제에 대해 자세하게 이해하고 싶다면 전문가의 도움을 이용하시는 것이 가장 안전하고 정확할 것입니다.

마지막으로, 차용금을 별도로 지불하고 바로 돌려받는 것에 대해 문제가 없을 것으로 추측되나, 실제 사용 가능한지는 전문가와 상의한 후 결정하는 것이 좋습니다. 다양한 법적인 사항들이 복합적으로 작용할 수 있으므로, 모든 가능성을 고려한 도움을 받는 것이 중요합니다.