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주택의 공동 명의 변경은 주로 증여의 형태로 진행하게 되며, 증여에 대한 분양계약서를 작성한 다음 법무사를 통해 등기를 진행하게 됩니다.

아래는 주택의 공동 명의 변경에 필요한 서류입니다:

1. 증여에 대한 분양계약서
2. 등기권리증과 인감증명서, 주민등록등본 등
3. 서면동의서 또는 증여동의서 (증여세 신고시 작성)
4. 주택의 감정평가 후 감정평가서

증여나 양도에 대한 조세는 국세청 홈페이지에서 확인하실 수 있습니다. 크게 증여세와 양도소득세가 있는데,

증여세의 경우 자녀에게 증여하는 경우 2021년 현재 공시지가의 100%를 기준으로 합니다. 2021년에는 세율이 10%부터 50%까지 다섯 단계로 적용됩니다. 단, 3억 원 이하인 경우 20%를 공제받을 수 있습니다.

양도소득세의 경우 양도차익에 따라 다르며 공시지가 대비 시세의 비율에 따라 계산되며 자세한 사항은 국세청 홈페이지를 참조하시기 바랍니다.

세금은 주택의 가치, 증여자와 증여받는 자의 관계 등 여러 요인에 따라 달라질 수 있으므로, 정확한 정보를 얻기 위해 세무사나 법무사 등 전문가에게 상담하시는 것을 추천드립니다.