안녕하세요:)
질문에 답변드립니다.
첫번째 질문(상황1)
- B주택을 2024년 2월 매도합니다. B주택 매도 후 A주택을 2024년 6월에 매도하면 1가구 1주택으로 인정받아 양도소득세가 비과세인가요?
->>> 세법 개정에 따라 보유기간 및 거주기간을 재산정하는 규정이 없으므로 B주택 매도후 A주택 매도시에 1세대 1주택으로 보유기간 2년을 충족하신다면 비과세가 적용됩니다.
두번째 질문(상황2)
- B주택 2024년 2월 매도 후 새로운 농어촌 주택을 2024년 6월에 매입하고 3년 보유 후 A주택을 매도하면 농어촌주택 비과세특혜에 의해 1가구 1주택으로 인정, 비과세 혜택을 받을 수 있나요?
->>>영농 목적으로 취득한 농가주택과 일반주택A 중 일반주택을 매도하는 경우에는 비과세가 가능합니다. 즉 3년 보유 하고 매도해도 가능한 부분입니다.
세번째질문
- 농어촌주택 매입 시 3억원 이하의 경우 비과세혜택을 준다고 하는데 이때, 공시지가 기준인가요 실매입가 기준인가요?
->>> 농어촌 주택 매입시의 비과세는 아니고 농어촌주택과 다른주택 있는 경우 특례로 인한 비과세인데 이 기준은 공시지가 기준입니다.
