안녕하세요. 세무법인 송정티앤씨 오경표 세무사입니다.

가족 구성원들이 모두 1가구에 해당되는지는 각각의 제반사정에 따라 개별적으로 판단하는 것으로서,
실제로 "생계를 같이하고 있는 것으로 인정되는 경우"에는 세대원이 보유한 모든 주택 수를 포함하여 세대의 주택 보유 수를 판단하게 됩니다.

따라서, 아버님이 2주택을 보유하고 계신 상황에서 질문자분이 1주택을 증여받게 될 경우,
질문자분의 나이, 상황, 제반사정 등으로 보아 독립된 생활이 가능하다고 판단되는 경우라야 세대원 분리를 함으로써 1가구 3주택자로 보지 않게 될 수 있는 것이고,
만일 그렇지 않은 경우에는 세대원 분리를 하여도 1가구 3주택자로 인정될 수 있는 것입니다.

감사합니다.

안녕하세요 택스윈 세무회계 김태형 세무사입니다.

아버지와 함께 거주한다면 동일세대로서 아버지의 주택수와 고객님의 주택수를 합산하게 됩니다.

실질적으로 세대분리를 한다면, 중과 배제가 가능합니다.

취득세, 양도소득세, 종합부동산세 등 세목에 따라 세대분리 시점기준이 다르므로 증여 등 부동산 명의 이전 단계 전에 상담을 받는 것을 권해드립니다.

감사합니다.

안녕하세요 로원파트너스 김현철 세무사입니다.
1세대란 동일한 주소에서 부부를 중심으로 생계를 같이하는 가족을 말합니다. 여기서 가족이란 배우자의 직계존비속 형제 자매까지 포함합니다.
자녀가 학업때문에 일시 떨어져 살거나 소득이 없는 30세 미만이라면 1세대에 포함됩니다.
이러한 1세대가 보유하고 있는 주택, 분양권. 조합원입주권의 숫자가 3개일 경우 1세대 3주택이라고 합니다.
아파트를 증여받기 전 세대분리를 하여 중과세를 벗어나는 것이 좋겠으나 별도 세대가 될 수 있는 나이 또는 소득요건을 충족하고 있는지는 사실판단 사항이며. 가능한 경우 세대분리 후 증여를 받으시는것이 좋은 방법이라 생각합니다.

주택수를 기산하는 방법은 세부적으로는 종합부동산세, 취득세, 양도소득세 등 세목에 따라 조금씩 다릅니다.
다만 공통적으로는 1세대(본인, 배우자, 생계를 같이하는 가족)의 구성원이 보유한 모든 주택수를 합산하여 판단합니다.

안녕하세요:)

1세대 3주택의 기준은 동일세대가 보유한 주택을 합산하여 계산하므로

현재 아버지의 세대원으로 있고 아버지의 보유 2주택과 할아버지로부터 1주택을 받게 되면 3주택이 됩니다.

중과세는 양도시점에 다주택 여부를 확인하므로 양도이전에 세대 분리하고 매도하시면 되겠습니다.

형식적인 주민등록등본상 분리가 아닌

실질적인 실거주 세대분리가 이루어집니다.