찾아줘세무사

안녕하세요 최지호 세무사입니다. 저는 부동산 관련 세법, 경매학원 강의, 양도/상속/증여 등에 대한 내용으로 블로그 운영 중입니다.

문의에 대한 답변드립니다.
1. 유사매매사례가액이 없다면 보충적 평가금액인 공시가격으로 판단합니다.
2. 유사매매사례가액으로 국세청이 볼 수 있다는 판단이 드는 경우 보수적으로 감정평가를 낮게 받아서
시가로 인정받아 증여를 하시는 것이 절세에 도움이 되는 경우도 있습니다.
자세한 내용은 정확한 정보를 가지고 세무대리인의 도움을 받는 것이 좋아보입니다.
문의에 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.

안녕하세요.

증여재산가액의 원칙은 시가로서 유사매매사례가액이 공시가격보다 우선 적용되어야 하며,
시가로 볼 수 있는 유사매매사례가액이 없는 경우 공시가격보다 감정가액이 우선적용되어야 합니다.

안녕하세요 로원파트너스 김현철세무사입니다.

증여를 특수관계인간 하신다면 시가로 해야하며, 취득세 신고시에도 시가인정액으로 하도록 2023.01.01부터 시행되었습니다.

따라서 공동주택가격이 아닌 유사 매매사례가액으로 신고하셔야 문제가 발생하지 않습니다.

유사 매매사례가액이 없다면 감정평가와 같은 객관적으로 가액을 산정할 수 있는 방향으로 자료제시를 해야 구청에서

통과가 되므로 유사 매매사례가액이 아예 없다면 감정평가 방법도 고려해보셔야 할 것 같습니다.