찾아줘세무사

안녕하세요.

1세대 1주택자인 경우 양도가액이 12억원 이상이라면 12억원 초과분의 비율만큼만 양도소득세가 산출됩니다.
정확한 계산을 위해 추가정보가 필요하긴 하지만 현 시점의 정보로 예상되는 양도소득세는 약 1.1억원이 예상됩니다.

도움이 되셨길 바라겠습니다.

안녕하세요 로원파트너스 김현철세무사입니다.

일반 상담글에는 정확한 세액 등을 안내드리는 것이 정책적인 위반 및 리스크 우려가 커서

해당 내용에 대한 안내는 무료 글 상담 란이 아닌 상담예약 또는 번개상담을 통해서 진행하시기 바랍니다.

본인 및 세대(부부 및 동거가족)의 주택 수, 취득가액, 양도예정가액, 보유기간 및 거주기간(주민등록 초본 및 등기부등본) 등을 구비한 상태에서

상담란을 통해 제대로 안내받으시기 바랍니다.

(정확한 사정을 고려하지 않고 과세 비과세 판단을 하게 되면 세금이 몇억 이상 차이가 나서 세무사분들이 얼마가 세금이라고 안내하는 것이 조심스럽습니다)

안녕하세요, 문의하신 사항에 대해 답변 드립니다.

세법에서는 양도가액 12억원을 초과하는 주택을 고가주택이라고 합니다.
20년이상 보유, 거주하신 고가주택을 양도하시는 경우 아래와 같이 세대합산 주택수에 따라 과세 방법이 달라집니다.

1. 세대 합산 주택수가 1주택인 경우, 양도차익(양도가액-취득가액)중 양도가액에서 12억원을 초과하는 비율만큼만 과세대상에 해당합니다. 여기에 장기보율특별공제 80%를 적용받을 수 있습니다.

2. 세대 합산 주택 수가 2주택 이상인 경우, 전체 양도차익이 과세대상에 해당되며, 장기보유특별공제 30%를 적용받을 수 있습니다.

저의 답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.