찾아줘세무사

안녕하세요.

전대차계약을 통해 주택임대수익이 발생하는 경우 사업소득으로 신고, 납부해야 하며 면세사업자로서 부가가치세 신고 대신 사업장현황신고를 해야 합니다.
전세계약을 위해 대출한 금융기관 이자는 필요경비로 반영될 수 있습니다.

도움이 되셨길 바라겠습니다.

안녕하세요 이정엽 세무사입니다.

1. 대출을 받은것이 사업과 관련이 있다면 필요경비에 해당합니다.

2. 자기자본에 대한 이자는 세금에서 감면되지 않습니다.

안녕하세요

스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.

1. 자가주택이 아닌 전세를 다시 전세주는 부분은 임대소득 과세에서 제외 되겠습니다.
자가주택인 경우에도 1주택은 원칙적으로 비과세입니다.(예외 고가주택, 해외주택은 과세)
--->(임차한 주택외에 다른 주택이 없는 때)

2. 과세가 된다고 가정한다면, 장부를 하는 경우에는 실제 부담한 이자는 비용으로 처리 됩니다.

추가로 더 궁금하신 내용은 [유료상담] 코너를 이용하여 문의주시기 바랍니다.

감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)

안녕하세요 로원파트너스 김현철세무사입니다.

전세로 얻은 주택을 다시 전대하는 경우 주택임대소득에 대한 세금신고는 하셔야 할 것으로 보입니다.

본인 소유의 주택수로 월세와 보증금에 대한 세금 여부를 판단하나 본인의 주택이 아닌 전세에 대한 부분은

월세에 대한 부분이 세금신고 대상이 됩니다.

전세를 얻는데 대출을 받으셨다면 해당 전세를 얻는데 지출한 비용은 사업용 경비로 인정이 될 것 같습니다.

(다만 문의 2내용인 26억에 대한 기대수익 상실의 부분은 본인의 선택이므로 세금에서 감면해주지 않습니다)

안녕하세요

월세 수입에 대한 세금 신고
주택임대소득 신고: 본인 소유의 주택이 아니라 전세로 얻은 주택을 다시 임대(전대)하는 경우, 월세 수입은 주택임대소득으로 간주되어 세금 신고 대상이 됩니다.

, 전세로 얻은 후 다시 임대하는 경우의 월세 수입은 소유 여부와 관계없이 세금 신고 대상입니다.

대출 이자의 세금 처리
대출 이자의 경비 처리: 전세를 얻기 위해 대출을 받았다면, 그 대출 이자는 사업 운영에 직접적으로 사용된 비용으로 간주될 수 있습니다. 따라서, 해당 이자 비용을 사업용 경비로 인정받아 소득에서 공제할 수 있는 가능성이 있습니다. 그러나, 이러한 경비 처리는 임대 사업과 관련된 명확한 근거와 문서가 필요합니다.

감사합니다.