찾아줘세무사

안녕하세요. 다함세무회계 염혜정 세무사입니다. ^^

1번 )
- 가족간 저가거래로 부동산 거래를 하면서, 그 부동산 취득자금을 증여해 준다면 부동산을 증여해준 것으로 볼 가능성이 있으므로 추천드리는 거래형태는 아닙니다.
- 돈을 빌릴 때 적정이자율은 4.6%입니다. 다만, 이자가 연간 1천만원 이하인 경우에는 이자를 지불하지 않고 차용이 가능합니다.

2번)
- 자식이 금융권에서 대출을 하여 아버지의 집을 저가매수하는 것은 문제가 없어 보입니다.
- 부담부증여란, 대출이 있는 집을 "증여"하는 경우를 부담부증여라고 합니다. (다만, 자식이 소득이 있는 경우에만 부담부증여가 인정되므로 참고하시기 바랍니다.)
- 증여세, 취득세는 보다 자세한 상담이 필요한 부분이라, 현재 주신 정보로는 상담이 어려운 점 양해 부탁드립니다.


도움이 되었다면 채택 클릭 부탁드리겠습니다.
오늘도 좋은 하루 되십시오!
고맙습니다!

안녕하세요 이청호 세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 답변 드립니다.

답변1)
네, 괜찮습니다.
다만, 사전에 증여한 재산이 있는지
유의하셔야 합니다.

답변2)
가능합니다.
현재 대략 2억원의 금액까지는
무이자로 차용하여도 증여 문제가 발생하지 않습니다.

다만, 차용하는 금액이 2억원을 넘어가는 경우엔
적정이자율의 계산이 필요합니다.

답변3)
부담부증여란 부채가 잡혀있는 재산을
수증자가 해당 부채를 직접 상환할 것을 조건으로
증여받는 것을 말합니다.

따라서 부담부증여를 위해서는 현재 질문자님께서
아파트를 담보로 대출을 받으시고 아드님께 증여를 하셔야 합니다.

이 경우 발생하는 증여세와 양도세는 대출 규모에 따라 달라집니다.

취득세 같은 경우 증여로 인한 취득이 더 높게 나옵니다.


이외 궁금한 점이 있으시면 상담신청 부탁드립니다.

해당 답변이 질문자님께 작게나마 도움이 되었길 바랍니다.
감사합니다. 오늘도 무탈한 하루 보내세요. :)