찾아줘세무사

안녕하세요

스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.

1. 양도소득과 종합소득세의 세율구간은 별도로 파악하기 때문에 합산해서 보지 않습니다.
매매업소득은 사업소득이라서 근로소득과 합산해서 세율을 판단하는 것은 맞습니다.
위질문은 양도소득이 아닌 매매업 소득인가요?

2. 사업자등록을 매매업으로 했다면, 매매업을 유지할 수 있을 것입니다.
3. 나중에 큰 매출이 발생한다면 기장을 하셔야 하고, 미미한 금액이라면 무기장 즉 추계로 해도 됩니다.
4. 계속적 반복적으로 사업이 이루어 진다면 사업소득(매매업 등)이고, 일시적 우발적으로 매매가 이루어 진다면 양도소득입니다.

추가문의는 제 상담코너를 이용해 주시기 바랍니다.

감사합니다.

(글 채택 부탁드립니다.)

안녕하세요 이청호 세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 답변 드립니다.

답변1)
부동산 수입시기는
처분일(잔금청산일 or 등기접수일 중 빠른날)이므로
5월말 매도가 완료된다면 2024년도 소득으로 확정되며
이에 대한 조정은 어렵습니다.

답변2)
부가가치세법상 1과세기간 중
1회 이상 부동산을 취득하고
2회 이상 판매하는 경우
매매사업자로 봅니다.

다만, 이는 예시적인 규정으로
질문자님께서 실질적으로
부동산매매업을 지속하는 것으로
판단된다면 사업자 지위 유지에 문제는 없습니다.

답변3)
부동산매매업의 경우 수입금액 3억원 초과 시
복식부기장부의 작성이 필수이므로
만약 질문자님께서 복식부기가 필요한 경우라면
기장료는 내셔야 할 것으로 보입니다.

다만, 말씀하신 것처럼 기장의 양의 상대적으로
적은 바 일반적인 기장료 보다 낮은 금액을
책정할 수 있을 것 같습니다.

해당 내용은 세무사사무실에 따라 다릅니다.

답변4)
분양권의 매매도 매매사업의 일환으로 판단됩니다.

다만, 현행법상 매매차익예정신고는
토지 또는 건물에만 한정되는 바
분양권 양도와 관련해서는 예정신고 납부의무가 없습니다.

답변5)
부동산매매업자의 경우
말씀하신 비용들과
부동산 청소에 들어간 지출액 등을
사업경비로 인정 받을 수 있습니다.

다만, 질문자님은 근로소득이 함께 있으므로
신용카드를 통해 지출한 금액을
사업경비로 처리한다면
신용카드소득공제가 불가한 점을
유의하셔야 합니다.

이외 궁금한 점이 있으시면 상담신청 부탁드립니다.

해당 답변이 질문자님께
작게나마 도움이 되었길 바랍니다.
오늘도 무탈한 하루 보내세요. :)