찾아줘세무사

안녕하세요 택스윈 세무회계 김태형 세무사입니다.

주택임대소득이 2천만원 이하인 경우 15.4%로 분리과세를 선택할 수 있습니다.

다른 소득 (사업, 근로, 기타, 연금 등) 과 주택임대소득을 합하여 종합소득세 신고를 하여야하는데,

분리과세로 적용하는 것이 유리할지, 이자 55만원을 반영하여 신고할지 장단점을 비교하여 신고가 가능합니다.

감사합니다.

안녕하세요

스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.

위 질문이 간단하지는 않고 추가적인 정보가 있어야 하겠습니다.
즉, 주거용 오피스텔은 주택으로 보며, 이경우 총주택수가 몇주택이냐에 따라서 달라집니다.
일단 [거주중인 집]의 언급으로 보아서 최소 2주택은 되겠는데요.
1주택은 기본적으로 비과세(고가, 외국주택만 과세) 되지만 2주택 부터는 과세되며 2천만원 초과하면
종합과세 그 이하는 분리과세를 선택할 수 있습니다.

분리과세 방법으로는 임사(주택임대사업자) 등록이 안되었다면
(수입금액 - 50% 공제 - 200만원 공제) *14%로 계산하여 다른 소득과 합산하지 않고
분리과세로 종결합니다.

대략은 위와 같고,
좀더 정보를 알아야 자세한 답변을 드릴 수 있겠습니다.

(필요하실 경우, 저의 상담코너를 이용해 주시기 바랍니다.)

감사합니다.

(글 채택 부탁드립니다.)

보유중인 주택이 2주택 이상이시고 주거용으로 오피스텔을 임대중이시라면 5월 소득세 신고시 해당 월세에 대하여 주택임대소득으로 신고하시면 됩니다 이때 월 이자에 대해 경비처리하실스 있습니다
다만 사업자등록을 안하신 상태라면 해당부분에 대한
가산세가 발생할것으로 보입니다

안녕하세요 이진국 회계사입니다.

주거용은 부가세 발생은 없으니 종합소득세 과세 대상입니다.
다만 단순히 월세수준으로만 세금이 결정되는 것은 아니고, 보증금에 따른 간주임대료와
오피스텔 유지,보수에 들어가는 비용과 대표님 개인의 소득공제요건, 감면요건을 봐야 비로소 세금이 산출되는 것이기 때문에,
신고대리를 의뢰하시는 것이 좋습니다.

안녕하세요 이청호 세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 답변 드립니다.

연간 주택임대로 인한
수입금액이 2천만원 이하인 경우
분리과세가 가능합니다.

분리과세를 선택하는 경우
다음 계산식에 따른 금액을
세금으로 납부하게 됩니다.

[ 수입금액 - 필요경비(50%) - 2백만원 ] = 납부세액


이외 궁금한 점이 있으시면 상담신청 부탁드립니다.

해당 답변이 질문자님께
작게나마 도움이 되었길 바랍니다.
오늘도 무탈한 하루 보내세요. :)

안녕하세요.

2주택자로서 임대사업자 소득세 신고를 해야 합니다.
수입과 이자금액의 수준으로 보아 소득세는 소액 또는 나오지 않을 것으로 예상되오니 무신고로 인해 불이익이 당하지 않도록 신고를 꼭 하시길 권해드립니다.

안녕하세요 세무회계건율 이정엽 세무사입니다.

위 내용에 따르면 2주택 소유자로 보여집니다.

이런 경우에는 임대료에 대해 과세되며 2천만원이하 이므로 종합과세와 분리과세중 선택할 수 있습니다.

타소득 여부를 알수 없으므로 보다 자세한 내용은 세무대리인과 상담을 추천드립니다.

제 답변이 조금이나마 도움이 되었길 바라며 오늘 하루도 행복하세요.