찾아줘세무사

먼저 알려드리자면, 주택을 매도하게 될 경우 보유 기간에 따라 세율이 달라지는 것은 사실입니다. 단기 보유(1년 미만)시에는 고액(최대 66%)으로 원천징수되고, 중기 보유(1년 이상 2년 미만)시에는 적용 세율이 낮아집니다. 그리고 장기 보유(2년 이상)시에는 조정대상지역에 관계없이 일반세율인 6~45%가 적용됩니다.

즉, 실거주를 하지 않은 상태에서 장기 보유라면 원칙적으로 기본 세율이 적용됩니다.

다만 이것은 공시가격이 매매가격보다 낮아서 결정세액이 매매차익의 20%를 넘거나, 아파트 등의 주택을 보유하다가 매도할 경우, 해당 부동산 가격이 공시지가의 6배를 초과하는 경우에는 추가 재산세를 내야 하며 이를 종합부동산세라고 합니다.

따라서 실거주를 하지 않았다는 이유로 보유기간이 충족되지 않아 높은 세율이 적용되는 것은 아닙니다. 주택매매 시에는 여러가지 세금들이 있어서 세무사와 상의를 하셔서 정확히 확인하시는 것이 좋을 것 같습니다.