찾아줘세무사

안녕하세요. 주택 양도소득세에 대해 문의주셨군요.

현재(2021년 기준) `주택 양도소득세`의 비과세 요건은 다음과 같습니다.

1. 총 보유주택이 1주택자만이 해당.
2. 해당주택을 취득일로부터 2년 이상 보유하였을 경우.
3. 해당주택의 취득가액이 12억원 이하인 경우.

문의자님의 경우,

- 증여 받은 시점부터 잔금 진행일까지의 기간이 `2년 5개월`로, 2년 이상 보유하셨다는 조건을 만족하시므로 이 부분은 문제가 없으십니다.
- 넘겨받은 오피스텔 하나만 소유하고 계신다면 `총 보유 주택 1주택 조건` 또한 만족하시는 것으로 보입니다.
- `공시가격 등에 따른 해당 주택의 가치가 12억 이하`인지 여부가 확인되어야겠지만, 이 부분도 만족하신다면, 양도소득세 비과세 조건을 충족하시는 것으로 보입니다.

취득가액에 대한 기준 항목에서 말하는 '취득가액'은 입수한 주택의 공시가격 or 신고가액 등을 기준으로 합니다. 이때, 해당 주택이 증여로 양도된 경우에는 취득 당시의 공시가격으로 판단하게 됩니다.

하지만, 여기서 추가적으로 확인해야 하는 중요한 사항이 있습니다.
위에 열거한 비과세 요건이 현재 총 보유 주택 1주택자에 한해 적용되는 내용이기 때문에, 자가를 보유한 부모님과 함께 살고 계신다 하더라도 부모님이 소유하고 계신 주택은 문의자님의 소유주택으로 볼 수 없습니다. 즉, 문의자님의 소유 주택은 증여 받으신 오피스텔 1개뿐이라는 점이 확인되어야 합니다.

다만, 세법은 국민들의 삶의 상황에 따라 변화하므로, 2024년에도 현재 조건이 그대로 적용될지는 알 수 없습니다. 최종 거래일에 따라 당시 적용되는 세법을 꼼꼼히 확인해보시는 것이 중요합니다.

세무신고는 복잡한 내용이 많으니 세무대리인 등 전문가와 상의하거나, 국세청 누리집 홈페이지의 양도소득세 계산 시뮬레이션을 통해 확인하시는 것도 좋습니다.

답변이 도움이 되셨기를 바라며, 추가적인 궁금한 사항이 있으시다면 언제든 문의 주세요.