찾아줘세무사

안녕하세요. 양도소득세에 관한 문의에 대해 답변드리겠습니다.

처음에, 현재 갖고 계신 오피스텔의 용도가 '업무시설'이라고 하셨는데, 이 경우 과세의 주객체가 주택이 아니라 비주택인 점을 유의해야 합니다. 업무시설로 분류되는 오피스텔은 주택이 아니므로 주택에 대한 양도소득세 과세특례(1주택, 2년 보유 등)가 적용되지 않습니다.

또한, 과세특례를 받으려면 보유하고 있는 주택의 자가거주 여부가 중요합니다. 물론 특별시, 광역시, 특별자치시, 특별자치도 등에서 자가 주택을 보유한 상태에서 다른 주택을 보유하고 양도하는 경우에도 과세특례가 적용될 수 있으나, 보유 기간, 양도가격 등에 따라 다소 차이가 있을 수 있습니다. 이 부분은 보다 정확한 정보를 얻으시려면 세무사 혹은 국세청에 문의하시는 것이 좋습니다.

세대분리에 대한 부분은 세법상 구체적으로 규정하고 있지 않아 일반적으로는 분리를 하면 되지만, 현실적으로는 세대 분리가 양도소득세의 과세특례 적용에 큰 영향을 미치지 않습니다.

따라서 아쉽게도 오피스텔이 '업무시설'로 분류되어 있다면 과세특례는 적용되지 않을 것으로 보입니다. 정확한 상담을 원하시면 세무사이거나 지방 국세청의 상담 사업을 이용하는 것이 좋겠습니다.