찾아줘세무사

안녕하세요.

임대소득 합계가 2,656만원이고, 단순경비율에 의한 경비는 1,636만원가량 인정된 것으로 보입니다.

해당 물건에 대해 2023년에 발생한 실제 재산세, 종합부동산세, 중개사수수료 등의 비용은 단순경비율에 의한 경비와 비교하면 훨씬 적을것으로 예상됩니다.

실제 경비에 대하여 복식부기로 신고하는 경우 기장세액공제가 가능합니다만, 이는 실제 비용에 따라 계산해보아야 정확할 것으로 보입니다.

실제 비용, 근로소득원천징수영수증(연말정산)을 가지고 가계산 받아보심이 정확할 것 같습니다^^

감사합니다.

인테리어 등을 통하여 쓰신 비용이 2,656만원의 38.4프로보다 더 크다면 가능합니다.

부동산임대업의 경우 왠만해서는 무리하게 비용처리를 하지 않는 것이 좋습니다.

단순경비율 적용만으로도 큰 혜택입니다.

안녕하세요

스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.

대략계산한 결과값이 위와 같이 산출되겠습니다.
그런데, 위 내용은 장부를 하기에도 매우 곤란스러운 구간으로 보입니다.
왜냐하면, 장부하면 기장 수수료 내고 줄어드는 세금이 그렇게 많지 않을 것으로 보입니다.
부득이 그냥신고하시는게 더 좋겠습니다.
혹시, 이자비용 등 비용처리할게 많으실까요?


감사합니다.

(글 채택 부탁드립니다.)

안녕하세요?

부동산임대업에 지출하신 비용이 2,656의 61.6%인 1,636을 초과하신다면 장부기장을 통해 세금을 줄일 수 있습니다.

감사합니다.

임대업은 비용처리가 까다롭습니다.
건물과 관련된 이자비용이나 건물 수선비 등의 합계가
단순경비율 보다 많다면 절세가능합니다.

안녕하세요.

단순경비율로 추계신고를 하는 경우와 복식부기로 장부를 작성하여 신고를 하는 경우를 비교하여 보다 유리하게 신고할 수 있습니다.
추계신고시에는 필요경비로 인정하는 범위를 폭넓게 정하고 있으나 실제로 발생하는 필요경비가 그 보다 더 큰 경우라면 장부작성하여 소득세를 절세할 수 있습니다.

도움이 되셨길 바라겠습니다.