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주택 처분에 관련된 세금은 현재 보유하고 있는 부동산의 가치와 처분 시점, 처분 방식 등에 따라 결정됩니다. 일반적으로 매도와 증여의 경우 양도소득세와 증여세가 각각 발생합니다.

1) 자녀에게 B를 먼저 매도하고 제3자에게 A를 매도
이 경우, B주택 매도에 대한 양도소득세와 A주택 매도에 대한 양도소득세가 각각 발생합니다. 이 때, B를 자녀에게 매도하는 경우 자녀는 부모로부터 주택을 매수하게 되므로 대가성 사이에 양도소득세가 부과됩니다.

2) 자녀에게 B를 먼저 증여하고 제3자에게 A를 매도
이 경우, B주택 증여에 대한 증여세와 A주택 매도에 대한 양도소득세가 각각 발생합니다. 이 때, 자녀에게 B를 증여하는 경우 증여세가 부과되며, 상속과는 달리 증여는 즉시 세금이 발생하므로 주의가 필요합니다.

결과적으로, 처분 순서에 따른 세금 부담은 절세 전략에 따라 달라질 수 있으나, 세법 상 처분 순서에 따른 조세회피부인 위험이 있는 것은 아닙니다. 그러나, 실제 세무처리는 복잡하므로 세무전문가의 자문을 받아 진행하는 것이 좋습니다.

또한, 말씀하신 "자녀와 시가로 임대차계약 신고 또는 무상임대"에 대해서는 임대소득에 대한 소득세 혹은 무상사용이익에 대한 증여세 등이 각각 고려되어야 합니다. 동일한 통산기간 내에서 매도, 증여 전 소유권 이전 등으로 인한 2주택 이상 보유 사실이 있으면 중과세 등의 문제도 있으니 주의하셔야 합니다.

세무상의 문제는 복잡하므로 세무전문가나 변호사 등의 상세한 상담을 받는 방법이 가장 확실한 방법일 것입니다.