찾아줘세무사

1. 증여세에 대하여 : 아버지께서 원금이 아닌 월 20만원을 받으셨다면 이는 이자로 보이므로 증여가 아닙니다. 따라서 아버지께서 당신에게 주신 것이 아니라 당신이 빌려준 것으로 보아 증여세는 문제되지 않을 것입니다.

2. 양도소득세에 대하여 : 아파트 분양가에 대한 양도소득세는 보유 기간, 거주 기간, 사유에 따라 차이가 있습니다. 일반적으로 중소형 주택 (공시지가 9억 미만) 을 2년 이상 보유한 경우 양도소득세가 면제됩니다. 하지만 아버지께서는 분양받고 입주까지의 기간이 1년도 안되었으므로 양도소득세가 발생할 가능성이 큽니다.

3. 가족 간 거래 : 가족 간에 이루어진 거래더라도 법적으로 공정거래의 원칙이 적용됩니다. 문제가 되는 경우는 거래 자체가 허위이거나, 부당한 이익을 얻기 위한 거래 등이 있는 경우입니다.

4. 계약금, 잔금, 보증금 등 : 아버지께서 아파트를 매도할 때 받는 금액이 계약금, 잔금, 보증금을 합쳐서 아파트 분양가보다 낮다면 매도 가격은 분양가와 같게 된다. 따라서 이 경우에도 아버지께서 양도소득세를 내야 합니다.

이에 대한 상세한 조사 및 고려 사항은 전문가의 도움을 받아 확인하는 것이 좋습니다. 사항이 복잡하거나 추가로 상담이 필요한 경우엔 세무사 혹은 관련 분야의 전문가와 상의해야 합니다.