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  • Q. 안녕하세요
    2020년8월에 공시지가 6000만원 (지방 광역시 소재, 59평방미터)의 아파트를 상속 받았습니다. (세무소 별도신고 안함)
    현재 거주 주택 (경기도 수원) 과 주택임대 사업자용으로 도시형생활주택 2개(공시지가 각각 9000만원)있을 경우
    상속받은 아파트는 거주 주택에 포함 되는지요?
    만약 포함이 안되면 상속 받은지 5년 이내 매각 해야 하는지요?
    백* 님
    조회 : 697건 답변 : 1건 24.05.11
  • 세무사 프로필 이미지

    박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    24.05.11

    스머프 세무사 박잠득입니다.
    질문에 답변드리겠습니다.

    상속주택의 경우에는 일반주택을 양도할때는 상속주택은
    주택으로 보지 않지만, 상속지분이 가장 큰자는 주택으로 봅니다.

    그리고, 상속주택을 5년이낸 양도를 해야 하는 규정은 5년내 양도시
    2주택, 3주택에 따른 중과를 하지 않겠다는 것입니다.

    감사합니다.

    (글 채택 부탁드립니다.)

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

상속받은 아파트는 거주 주택으로 세무상 판단되지 않으며, 주택 수에 따른 종합부동산세 및 보유세 과세 상황에 카운트됩니다. 따라서 과세 여부를 확인하려면 주택 3대를 합친 공시지가 값이 9억원을 넘는지를 확인해야 합니다.

상속 받은 주택에 대해서는 상속일로부터 5년 이내에 처분하지 않아도 되며, 임대사업에 사용되지 않는 한 소득세가 발생하지도 않습니다. 다만 장래에 매매 시에 비과세 조건을 만족하지 않는 경우 양도소득세가 발생할 수 있습니다. 이에 따라 상속 받은 주택을 어떻게 운영할지, 양도할지에 대한 계획을 세워야 합니다.

세무 관련한 구체적인 사항은 자세히 알고 싶다면 세무사의 상담을 받아 보시는 게 좋을 것 같습니다.

해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.

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